《繁花》带火长寿路，鸿寿坊成新地标

《繁花》带火长寿路，鸿寿坊成新地标

电视剧《繁花》的热播，让上海的黄河路再次成为网红打卡地，排骨年糕店日销售额更是突破15万元。同样作为该剧重要取景地的长寿路，也迎来了新的发展机遇。其中，最具代表性的当属鸿寿坊，这个始建于1933年的石库门里弄，如今已成为长寿路的新地标。

鸿寿坊位于上海普陀区长寿商业商务区，紧邻地铁7/13号线长寿路站。这里原为典型的石库门里弄住宅，主弄与次弄自然形成鱼骨状肌理，是几代普陀居民的商业记忆。2016年，鸿寿坊启动旧城区改建，保留了原有的建筑风貌，同时注入现代商业元素，实现了历史与现代的完美融合。

改造后的鸿寿坊占地15000多平方米，包含两栋高层办公楼以及一组2-3层的里弄式商业。项目在设计上充分考虑了历史建筑的保护，同时满足现代商业的需求。例如，3号楼市集“FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集”采用玻璃天窗将原有支弄转换为半室外空间，在完整保留建筑风貌的同时，兼顾了商业功能。

鸿寿坊的开业，不仅为长寿路带来了大量客流，也带动了周边商业体的发展。据统计，开业一年多来，鸿寿坊接待客流已超过1000万人次。长寿路沿线的近10个商业体通过错位招商和优势互补，形成了满足不同年龄段、不同人群需求的综合商业集群。

例如，鸿寿坊主打“精致烟火气”，一路之隔的189则定位为“精致生活空间”，而亚新则主打“市井烟火气”。这种差异化定位避免了“内卷”，实现了“串珠成链”的效果。在政府的统筹协调下，各商业体之间加强合作，发挥集群效应，提升了区域整体的知名度和吸引力。

鸿寿坊的成功，不仅在于其商业价值，更在于其对城市记忆的保留和传承。在改造过程中，项目团队注重保留石库门里弄的建筑特色，如老红砖墙面、清水砖外墙等，让市民和游客能够感受到浓厚的历史氛围。

同时，鸿寿坊还引入了多项绿色建筑技术，如可开启天窗系统、雨水调蓄与节水灌溉系统等，获得了中国绿色建筑二星级认证、LEED CS 金奖等多项荣誉。这种在保护历史文化基础上融入现代生活的做法，为城市更新提供了新的范例。

随着《繁花》热度的逐渐消退，如何保持长寿路和鸿寿坊的持续吸引力，成为摆在面前的重要课题。从黄河路的经验来看，仅靠一部剧集带来的短期流量是不够的。未来，长寿路和鸿寿坊需要不断翻新话题和故事，通过创新商业业态、举办文化活动等方式，保持其作为城市地标的活力和吸引力。

作为上海市区内唯一横跨苏州河两岸的街道，长寿路街道坐拥“半马苏河”第一湾滨水生态环境，具有得天独厚的区位优势。在普陀区委区政府的支持下，街道正积极引入专业力量，制定详细的规划实施导则，推动区域的高质量发展。可以预见，未来的长寿路和鸿寿坊，将继续以创新和文化为驱动，成为上海城市更新的典范。