北京二手房月成交量破2万套，同比增66%创新高

北京二手房月成交量破2万套，同比增66%创新高

2024年12月，北京二手房网签量达到21556套，环比增长15%，同比增长66%，创下21个月来的新高。这一数据不仅反映了北京房地产市场的强劲复苏，也折射出全国房地产市场正在悄然回暖。

这一轮市场回暖，离不开政策的有力推动。住建部推出的“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，成为市场复苏的关键力量。

“四个取消”包括取消不必要的住房限制性措施，释放市场活力；“四个降低”则涉及降低交易成本、降低房贷利率等多个方面，切实减轻购房者负担；“两个增加”主要是增加保障性住房供应和增加金融支持。这些政策的实施，有效提振了市场信心，激发了购房需求。

在政策利好和市场需求的双重驱动下，一线城市率先迎来市场回暖。上海、广州等城市二手房成交量显著增长，与北京一同创下近年来的新高。市场预期也从之前的低迷转向乐观，部分城市和楼盘开始试探性提价，价格预期从“降价促销”转向“稳价提质”。

从房地产市场周期理论来看，当前市场正处于从低迷向复苏转变的关键阶段。政策调整作为市场周期变化的重要驱动因素，其效果正在逐步显现。随着政策的持续发力和市场预期的稳定，房地产市场有望迎来更加健康的发展态势。

展望2025年，业内普遍预测房地产市场将持续止跌回稳。政府将继续保持政策的连续性和稳定性，进一步优化限制性政策，加速城中村和危旧房改造，降低房贷利率和交易税费。同时，房企也将适应政策变化，推出更多符合市场需求的优质房源。

值得注意的是，市场回暖并不意味着房价将大幅上涨。在“房住不炒”的政策基调下，市场将更加注重平稳健康发展。对于购房者而言，当前仍是入市的好时机，既能享受政策红利，又能选择到满意的房源。