上海楼市回暖：人口增长与政策利好双轮驱动

上海楼市回暖：人口增长与政策利好双轮驱动

2023年，上海常住人口达到2487.45万人，其中户籍人口1480.17万人，外来常住人口1007.28万人。这一年，上海人口净增11.6万，显示出强劲的人口吸引力。人口持续增长，必然带来住房需求的增加，这为上海楼市注入了新的活力。

2023年，上海房地产市场展现出强劲的韧性。全市完成房地产开发投资5885.79亿元，比上年增长18.2%。新建商品房销售面积虽略有下降，但市场整体保持平稳健康发展。进入2024年，楼市回暖趋势更加明显。11月，上海新房价格环比上涨0.6%，二手房成交量更是屡创新高，预计12月全月成交量有望突破3万套。

上海市政府及时出台了一系列政策措施，为楼市注入新的活力。9月29日，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出七条优化措施。其中，非本市户籍居民家庭购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从3年调整为1年。首套房首付比例降至15%，二套房降至25%。个人住房增值税征免年限从5年调整为2年。这些政策的出台，有效降低了购房门槛，释放了市场活力。

人口持续增长为上海楼市提供了坚实的需求基础。2023年，上海人口净增11.6万，户籍人口和长期居住人口达到2487万。预计2024年将突破2500万。随着人口的持续流入，特别是年轻人口的增加，住房需求将持续旺盛。根据预测，到2025年，上海60岁及以上户籍老年人口将突破600万人，老龄化率超过40%。这将带动养老、医疗等相关配套设施的需求增加，进一步支撑楼市发展。

在人口增长和政策利好的双重推动下，上海房价呈现稳中有升的态势。2024年3月，上海新房均价达到57815元/平方米，较1月上涨3.3%。市区房价已超过15万元/平方米，郊区房价也在不断攀升。专家预测，随着更多年轻人涌入上海，房价或将再次迎来一波上涨潮。特别是郊区房价，由于基数较低，未来仍有较大的上涨空间。

面对楼市的回暖和房价的上涨预期，专家提醒购房者要理性对待。上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿建议，购房者要量力而行，理性管理收入预期。不要盲目跟风，要根据自己的实际需求和经济能力选择合适的房源。同时，要重视户型、采光、通风等居住因素，选择真正适合自己的房子。

上海楼市正面临着新的机遇和挑战。人口持续增长带来的住房需求，叠加政策利好，为楼市注入了新的活力。然而，购房者也需要保持理性，不要盲目追高。在享受楼市红利的同时，也要警惕潜在的风险。只有这样，才能在变幻莫测的市场中立于不败之地。