福建楼市暴跌：厦门房价一年跌去四分之一

福建楼市暴跌：厦门房价一年跌去四分之一

2024年，福建楼市迎来罕见寒冬。从厦门到龙岩，从福州到漳州，全省各地房价纷纷跳水，跌幅之大令人咋舌。这场楼市变局背后，究竟隐藏着怎样的经济逻辑？

福建的楼市，最近一年真是让人一声叹息。房价跌得让人心惊肉跳，尤其是厦门，直接从“高不可攀”摔到了“腰都快闪了”。其他城市也没闲着，跌幅榜上一个比一个“狠”。有人说，这是一场迟来的调整；也有人说，曾经的高价是泡沫，现在只是回归理性。但不管什么原因，老百姓的感受最直观：房子贬值了，资产缩水了，买房的观望情绪也更浓了。 跌得多的不一定是坏事，跌得少的不一定是好事。这场变局，究竟在为谁买单？

时间回到2024年，这一年，福建楼市迎来了寒冬。过去十年，房价一路高歌猛进，从一线城市厦门到三四线的漳州、龙岩，哪怕是偏远的南平，都曾让人觉得“房子永远不会便宜”。可从2023年12月到2024年11月，短短一年时间，房价像坐了滑梯，跌幅超过10%的城市比比皆是，甚至有些城市跌了20%以上。

这背后，既有全国楼市环境的影响，也有福建本地经济的特殊性。比如厦门，作为经济特区和福建的门面城市，房价一直是高高在上。但如今跌幅竟然高达23.25%，排名全省第一。再看龙岩、福州这些城市，跌幅也都在15%到20%之间。这种跌幅，对于资产主要依赖房产的普通家庭来说，冲击不小。更让人觉得讽刺的是，南平跌得最少，但它的房价本来也不高，依然让人看不出什么“抗跌性”。

楼市的这波大跌，表面上看是市场供需的调整，深层次却反映了多重矛盾的叠加。首先是政策的变化。过去几年，国家一直在强调“房住不炒”，出台了一系列调控政策，限制房价过快上涨。而进入2024年，随着经济下行压力加大，人们的消费和投资能力都在下降。这种情况下，大家对买房的热情明显减退。

其次，福建本地的经济结构也有自己的特点。比如厦门，虽然是经济特区，但产业结构以服务业和旅游业为主，高端制造业和金融业相对薄弱。这种产业结构在经济下行的背景下，抗风险能力较弱。而像龙岩、漳州这样的三四线城市，本就依赖外地人口的回流和投资，现在外地投资者撤离，需求突然减少，房价自然撑不住。

还有一个深层次的原因，就是房子本身的供过于求。过去十年，全国各地都在疯狂盖房子，福建也不例外。尤其是三四线城市，不少地方的房子卖给了外地人，但这些外地人并不住，空置率居高不下。一旦楼市开始降温，这些投资性购房者最先抛盘，进一步加剧了价格下跌。

从2023年12月到2024年11月，福建各地的房价走势可谓是一场“跌幅大赛”。最让人关注的无疑是厦门。这个曾经被认为“站在珠三角和长三角中间，享受双重红利”的城市，在这一年里，房价从每平方米48102元跌到了37536元，整整跌了23.25%。这个数据放在全国范围内，也是相当惊人的。

龙岩的表现也不遑多让。一年前，全市均价还有10865元，如今跌到了8908元，跌幅达20.07%。作为一个三线城市，龙岩的房价曾经被认为是“泡沫最多”的地方之一，如今的下跌，更像是市场在自我修正。而福州作为省会城市，房价也没能“独善其身”，一年跌了15.47%，从20437元跌到了17077元，这让不少福州人感叹：“以前买房是为了升值，现在买房是为了控制贬值。”

其他城市的情况也差不多。漳州、三明、莆田、泉州这些地方，跌幅都在13%到15%之间。特别是三明，这个以山城闻名的小城市，房价从11117元跌到了9575元，跌幅达15.28%。而南平，虽然跌幅只有4.73%，但实际上它的房价几乎没什么变化。2024年11月的均价是8244元，而一年前是8255元，几乎让人感觉“跌不动”了。

厦门房价的大跌，无疑成了这场“福建楼市地震”的最高潮。从一个“神话般的城市”到“跌幅冠军”，厦门经历了什么？有人说，这是泡沫破裂的；也有人说，这是城市发展停滞的体现。但无论原因如何，厦门的房价下跌对整个福建楼市的影响都是巨大的。

首先，厦门的跌幅让很多本地投资者措手不及。不少人原本以为厦门的房价会像深圳、上海一样，只是短暂调整，没想到这一年竟然跌了四分之一。很多人手里的房子不仅没升值，反而成了“烫手山芋”。更严重的是，由于房价下跌，银行的房贷风险也在增加。不少人发现，自己的房贷余额已经比房子的市场价值还高了，直接陷入了“负资产”的困境。

其次，厦门的下跌也让周边城市的房价受到冲击。过去，很多人觉得厦门买不起，可以退而求其次选择漳州、泉州等地。但现在，厦门都在跌，这些地方的吸引力自然也就大大降低了。尤其是漳州，作为厦门的“后花园”，房价一年跌了15.41%，从11667元降到了10104元。有人形容，这就像一个“多米诺骨牌”，一个城市倒了，其他城市也跟着垮了。

更让人觉得讽刺的是，即便房价跌成这样，很多人还是不敢买。因为大家担心，今天买了，明天可能还会跌。这种观望情绪，让市场更加冷清，形成了一个恶性循环。

这一年，福建楼市的变化让很多人感慨万千。那些曾经把房子当成“稳赚不赔”投资品的人，如今不得不面对资产缩水的现实。而对于普通购房者来说，虽然房价跌了，但买房的压力似乎并没有小多少。因为房价虽然降了，收入却没有明显提高。

从全省范围来看，房价的下跌不仅影响了普通家庭的资产，也对地方经济产生了不小的冲击。比如房地产相关的建筑、装修、家居等行业，都因为楼市的低迷而受到拖累。而地方政府的财政收入，也因为土地出让金的减少而受到影响。

这场“福建房价大跳水”，在网上也引发了热议。有网友感叹：“厦门的房价终于回归地球了，可惜我还是买不起。”署名“老张”的网友则说：“早知道会跌成这样，当初就不买了，现在房贷压得我喘不过气。”还有人调侃：“南平虽然跌得少，但房价也没涨啊，这算是最惨的赢家了吧？”

也有网友对房价下跌表示支持：“房价降了才是好事，这样年轻人才能买得起房，不用一辈子给房贷打工。”但另一位网友立刻反驳：“房价跌了，工资涨了吗？即使房价降一半，我也买不起。”署名“看破红尘”的网友则用一句话总结了大家的心情：“跌得多了心疼，跌得少了失望。”

那么问题来了：房价的下跌，究竟是好事还是坏事？对于那些已经买房的人来说，资产缩水无疑是一种打击。而对于想买房的人来说，虽然价格降了，但对未来的担忧却让人不敢轻易出手。或许，这场楼市调整的背后，反映的正是一个社会的深层次问题：当房子不再是财富的象征，而成了负担，我们的生活究竟会变成什么样？