房地产低迷现转机：300城拆迁配房票新政出台

房地产低迷现转机：300城拆迁配房票新政出台

近期，全国300多城市大拆迁的消息引发广泛关注。这一轮拆迁潮不仅关乎城市面貌的更新，更牵动着房地产市场的神经。那么，这场声势浩大的拆迁行动，究竟会给低迷的房地产市场带来怎样的影响？

数据显示，2024年1-11月，全国房地产开发投资同比下降10.4%，新建商品房销售面积同比下降14.3%，销售额更是下降19.2%。市场整体呈现低迷态势，库存压力持续增大。

拆迁潮的来临，无疑为房地产市场注入了一针强心剂。根据最新政策，城中村改造项目将从35个超大城市扩展至全国300多个地级以上城市，采取“货币化安置”政策。这意味着大量拆迁户将获得现金补偿，直接转化为购房需求，有助于去库存、稳定房价。

然而，这种刺激作用可能只是短期的。从长远来看，房地产市场的走势仍充满不确定性。一方面，居民收入增长放缓，购买力不足成为制约市场复苏的重要因素。另一方面，市场对房价的预期趋于理性，刚需购房者更加谨慎，投资性需求大幅减少。

面对传统拆迁安置模式的局限，一些城市开始试点并推广拆迁房票政策。与传统的实物安置和货币补偿不同，房票具有明确的使用范围和期限，通常限定在本地的部分优质房地产项目中。这种创新方式既能保障被拆迁户的购房选择范围，又能引导购房需求流向特定区域，促进区域房地产市场的均衡发展。

为了提振房地产市场，政府打出了一系列政策组合拳。例如，天津市发布新政，取消对北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员的住房限购政策。同时，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布税收优惠政策，对个人购买家庭唯一住房或第二套住房给予契税减免。

面对复杂的市场环境，专家建议，房地产市场的发展应更加注重稳健性和可持续性。既要通过合理的政策刺激市场需求，又要防范过度炒作和风险积累。政府应继续完善住房制度和供应体系，推进保障性住房建设，满足不同群体的住房需求。

总体来看，拆迁潮的到来为房地产市场注入了新的活力，但市场的真正复苏还需要更多时间和耐心。在政策的引导下，房地产市场有望逐步企稳，实现健康可持续发展。