政策组合拳助力昆明楼市回暖，四季度成交同比增三成

政策组合拳助力昆明楼市回暖，四季度成交同比增三成

昆明楼市近期出现明显回暖迹象。根据最新数据显示，2024年第四季度，昆明新房成交总量约113万平，同比增长36%，去库存效果明显。这一积极变化，得益于2024年9月出台的一系列楼市新政，以及2025年1月新推的28条措施。

2024年9月，昆明市出台了一系列楼市新政，包括降准、降息、降首付比例等重磅政策，有效激活了潜在买家。2025年1月，昆明市人民政府办公室再次印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出28条具体措施，涵盖用地管理、住房消费支持、存量商品房去化等多个方面。

新政效果显著，市场信心逐步恢复。2024年第四季度，昆明新房成交总量约113万平，3个月卖出近半年的量，且同比涨幅约36%。主城新房存量减少106万平，去库存效果明显。多个楼盘表现抢眼，如保利天珺3个月成交金额高达约6.53亿元，龙湖山海原著成交额突破13亿元。

从区域来看，五华区2025年1月新房平均单价为17000元/㎡，价格区间主要集中在1-1.5万/㎡，占比51.9%。大学城片区2024年11月新房平均单价为11855.33元/㎡，环比上月持平，同比去年下降0.56%。这些数据反映出昆明楼市的结构性特征，不同区域的房价变化呈现差异化趋势。

随着政策的持续发力和市场信心的逐步恢复，昆明楼市有望走出低迷期。2025年，昆明楼市或将继续保持稳中向好的态势，为购房者提供更多选择和机会。

总体来看，昆明楼市在政策支持和市场需求的双重驱动下，正逐步走出低迷期。对于购房者而言，当前市场环境相对友好，建议密切关注市场动态，结合自身需求理性决策。