降准降息助力楼市回暖，一线城市成交创新高

降准降息助力楼市回暖，一线城市成交创新高

2025年，中国楼市正迎来新一轮回暖周期。随着央行实施适度宽松的货币政策，降准降息等措施陆续落地，楼市活力正在被重新激活。特别是对于一线城市和部分二线城市而言，这轮政策红利或将带来新的发展机遇。

1月6日，2025年中国人民银行工作会议明确指出，今年将实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境。这一政策导向为楼市复苏注入了强心剂。

具体来看，央行将综合运用多种货币政策工具，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息，保持流动性充裕、金融总量稳定增长。这意味着，市场将迎来更宽松的货币环境，资金成本将进一步降低。

货币宽松政策最直接的影响是降低购房成本。根据最新消息，央行计划近期下调存款准备金率0.5个百分点，并在今年内视市场流动性状况，择机进一步下调存款准备金率0.25至0.5个百分点。这一举措将向金融市场释放长期流动性约1万亿元，为楼市注入充裕资金。

同时，存量房贷利率调整也在稳步推进。据国新办新闻发布会透露，央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。以商贷额度100万元、贷款30年计算，每月月供可减少约280元，30年总计可减少利息支出10万元。这一政策将惠及1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

此外，二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，首套房和二套房的房贷最低首付比例实现统一。以300万元的总房价为例，首付将从75万元降低至45万元，大大减轻了购房者的资金压力。

在货币宽松政策的推动下，一线城市和部分二线城市楼市表现尤为亮眼。据统计，2024年10月份以来，多地楼市出现销售高潮。以北京为例，10月份新房网签0.45万套，环比增加50.1%；二手房网签1.71万套，环比增加32%，同比增加70%，创19个月以来新高。上海的表现同样抢眼，10月新房成交67万平方米，环比增加31%，同比增加14%；二手房成交182万平方米，环比增加53%，同比增加77%。

进入11月份，楼市热销态势得以延续。北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；上海二手房成交量达2.7万套，创44个月新高；深圳二手房网签7125套，创50个月新高；广州二手房网签1.3万套，创19个月新高。

在一线城市回暖的带动下，部分二线城市也呈现出积极态势。杭州、成都、武汉等城市表现亮眼。杭州通过政策放开和改善型住宅需求推动房价上涨；成都豪宅市场热销，11月新房成交11401套，环比上涨56.8%，二手房成交26219套，环比上涨32.4%；武汉则通过政府调控实现新房成交量的显著增长。

回顾历史，货币宽松周期通常会带动楼市回暖。中金公司研究显示，在1965年以来的13轮降息周期中，10次实际房价较快回暖，11次住房销量上升。然而，本轮楼市周期与过往有所不同。当前，房价已在高位，可能制约成交量的短期增长。因此，本轮楼市回暖可能呈现温和态势，更注重市场结构的优化和长期健康发展。

业内专家普遍认为，2025年楼市将呈现“止跌回稳”态势。中国房协副会长丁祖昱预测，房价和成交量都将处于止跌回稳状态，预计上半年止跌基本完成。上海中原地产资深分析师卢文曦也指出，在经济基本面稳定的前提下，一线和强二线楼市将实现“止跌企稳”。

对于普通购房者和投资者而言，本轮货币宽松政策带来的楼市回暖提供了难得的机遇。然而，在把握机遇的同时，也需要保持理性，关注政策动态和市场变化。

• 对于刚需购房者而言，当前是入市的好时机。降准降息和房贷利率下调显著降低了购房成本，一线城市和部分二线城市的优质房源更具吸引力。
• 对于投资者而言，需要关注城市差异和项目选择。一线城市和核心二线城市的优质新房项目可能走出独立行情，而二三线城市则可能面临调整压力。此外，品牌房企和房地产投资信托基金（REITs）在降息环境中表现值得期待。

总体而言，2025年楼市将在货币宽松政策的推动下逐步回暖。然而，市场分化将进一步加剧，一线城市和部分二线城市将率先受益。对于购房者和投资者而言，把握机遇的同时，也需要保持理性，关注政策动态和市场变化，做出明智的决策。