北京老旧小区改造创新突破：从拆除重建到长效治理

北京老旧小区改造创新突破：从拆除重建到长效治理

北京市正在大力推进老旧小区改造和危旧楼房改建工程，以改善居民居住环境，提升生活品质。本文将通过三个典型案例，展示这些改造项目如何克服重重困难，创新解决方案，最终让一栋栋老房焕然一新。

云景里小区：首创“温暖旧改+长效治理”模式

9月11日，通州区云景里小区，李健在家中回忆改造前房屋漏水问题。

云景里小区位于通州区九棵树街道，建于1994年，涉及55个单元、16栋多层住宅楼，常住人口2300余人。小区存在严重的漏水、管道老化等问题，居民幸福感逐年下降。

2021年，云景里小区被纳入老旧小区综合整治名单。项目首创了“温暖旧改+长效治理”模式，成立临时党支部，专门联动解决改造中遇到的问题。通过耐心细致的思想工作，成功拆除所有护栏和存在脱落隐患的白瓷砖。改造后的小区焕然一新，儿童乐园、花园式小广场、步道、停车位等设施一应俱全。

桦皮厂胡同8号楼：首个装配式危旧楼改造项目

桦皮厂胡同8号楼改造前。

桦皮厂胡同8号楼位于北京二环内，是传统的老北京筒子楼。2023年4月，北京发布《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》，桦皮厂胡同8号楼被列为D级危楼，实施原拆原建。

施工方中建海龙科技有限公司采用原创研发的C-MiC技术，即“混凝土模块化集成建筑+预制PC构件”技术，仅用三个月就完成老楼拆除并在原址建起新楼。这种技术实现90%以上建筑工序由产业工人在工厂完成，现场工作量大幅度降低，相较传统建造方式减少75%的建筑垃圾排放，减少25%材料浪费。

9月10日，桦皮厂胡同8号楼改造后新貌。

改建后的桦皮厂胡同8号楼成为北京市首个装配式危旧楼改造项目、首个混凝土模块化项目。新楼不仅安装了适老化电梯，还为每户家庭进行了水电气热智能化升级，安装了太阳能集热板和阳台热水器等节能设施。

劲松114号楼：首批老楼拆除重建试点

9月10日，朝阳劲松114号楼新貌。

劲松一区114号楼毗邻东三环劲松桥，与垂杨柳医院仅一墙之隔，地理位置优越。作为全市首批老楼拆除重建的试点项目，这座年近五十的老楼如今获得新生。

改造后的114号楼每个单元都安装了电梯，并为行动不便的居民增设了升降平台。楼本体外墙板从不到20厘米厚升级到标准厚度，室内装修采用抹灰工艺，厨房、卫生间防水直接做到顶部。每户居民的建筑面积平均增加了约6.5平方米，彻底告别了“老破小”的历史。

值得一提的是，114号楼创新采取危旧楼房改建资金筹措由政府、产权单位、居民、社会资本“四方共担”的模式，为北京城市更新提供了可复制可推广的“劲松模式”。

未来展望

今年，北京市将启动危旧楼房改建（简易楼腾退）项目，涉及面积约20万平方米。市住建委计划新开工300个老旧小区综合整治项目，完工200个；新开工1000部老楼加装电梯工程，完工600部。改造工作将重点实施基础类改造，同时积极推动完善类改造，并协调开展提升类改造。

本文原文来自腾讯新闻