烟台出台楼市新政：公积金贷款最高130万，商贷利率降至3.1%

烟台出台楼市新政：公积金贷款最高130万，商贷利率降至3.1%

2025年3月，烟台市新房过户量高达7522套，创下近期新高。这一数据背后，是烟台市一系列楼市利好政策的持续发力，以及购房者信心的显著提升。

自2024年10月起，烟台市密集出台多项楼市支持政策，涵盖金融、公积金、土地、财政等多个方面。其中，最引人注目的是公积金贷款额度的大幅提升。根据烟台市住房公积金管理中心副主任邢红梅的介绍，烟台住房公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元。对于购买高品质住宅、符合国家生育政策的二孩三孩家庭以及高层次人才，最高贷款额度可上浮30%，达到130万元。

与此同时，商业贷款利率也迎来重大利好。烟台主要银行机构新发放首套、二套商业性个人住房贷款报价利率统一为LPR-50BP（3.1%），二套报价利率较去年9月下调50个基点。此外，存量房贷利率也得到批量调整，预计平均降幅为0.5个百分点，烟台辖区内的供房家庭每年将减少利息支出8亿元左右。

政策红利的释放，直接推动了楼市的快速回暖。与往年不同，2024年烟台楼市的高峰期不再局限于传统的“金九银十”，春节和国庆假期成为新的成交热点。数据显示，2024年春节长假后前3个工作日，烟台市新房、二手房租赁整体成交量较前一年同期上涨约30%，其中二手房成交量更是大涨75%。去年1月，全市过户各类住宅突破1.5万套，创下新高。

进入2025年，这一势头得以延续。3月份，芝罘区以1495套的过户量领跑全市，龙口市和黄渤区紧随其后。值得注意的是，烟台市二手房市场也同步活跃。2025年1月，二手房均价虽有小幅下跌，但成交量环比上涨24.46%，显示出市场的整体向好。

芝罘区作为烟台市的核心区域，凭借完善的配套和便利的交通，成为购房者首选。万科、招商蛇口等品牌开发商在该区域的布局，进一步提升了区域价值。据统计，2024年度万科地产在烟台六区的成交金额达20.58亿元，位居榜首。

龙口市和黄渤区则依托于新兴的产业规划和宜居环境，吸引了不少改善型购房者。烟台市启动的28个高品质住宅项目中，多个位于这两个区域，为购房者提供了更多优质选择。

山东省政府印发的《2025年促进经济稳健向好、进中提质政策清单》明确提出，要全面落实保障性住房再贷款政策，持续推动房地产市场止跌回稳。烟台市作为山东省的重要城市，无疑将充分受益于这一政策导向。

同时，烟台市自身也在积极布局高品质住宅项目。2025年至2027年，烟台市计划开发80个高品质住宅项目，开发规模达1300余万平方米。这些项目将享受容积率计算优化、地价测算支持等多项优惠政策，为购房者带来更多优质选择。

对于刚性需求和改善型需求的购房者，烟台市还推出了人才公寓政策。目前，烟台已建设筹集7000余套面向社会的人才公寓，并通过“烟台市人才安居智慧服务平台”提供便捷的申请渠道。大专及以上学历人才可享受租金减免政策，进一步降低了居住成本。

总体来看，烟台市房地产市场在政策红利的推动下，正迎来新一轮的发展机遇。无论是首次置业还是改善型需求，购房者都能在烟台找到适合自己的房源。随着各项政策的持续发力，烟台楼市的稳健发展态势有望延续。