拆迁安置房抵押贷款指南：条件、流程、材料全解析

拆迁安置房抵押贷款指南：条件、流程、材料全解析

你知道吗？如果你有一套拆迁安置房，只要符合条件，也是可以用来抵押贷款的哦！首先你需要确保安置房已经取得了房产证，并且没有限制出售或转让的特殊规定。此外，你还需满足年龄在18到65岁之间，有合法有效的身份证明、良好的信用记录和还款意愿等条件。赶快了解一下详细的办理流程，说不定就能解决你的燃眉之急呢！

1. 产权要求：拆迁安置房必须已取得完整的不动产权证书（房产证和土地使用权证），且无产权纠纷。部分地区的政策要求房屋所有权满一定年限（如5年）后方可上市交易或抵押。

2. 户籍要求：申请人需具有本市常住户口或有效居留身份。

3. 收入与信用：具有稳定的收入，信用良好，无未结清的住房公积金贷款，无影响贷款偿还能力的其他债务和担保义务，无司法机关冻结情况，具备偿还贷款本息的能力和意愿。

4. 公积金要求：借款人连续、足额缴存住房公积金满6个月以上，个人住房公积金账户处于正常缴存状态。异地缴存职工须提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》或出示住房公积金个人业务办理电子码（亮码可办）。

5. 房屋用途：借款人及配偶为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工；不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。房屋性质为住宅，期房须提供经住房城乡建设部门网签备案的《商品房买卖合同》；现房须提供经住房城乡建设部门网签备案的《商品房买卖合同》《不动产权证书》。

1. 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2. 准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3. 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4. 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5. 借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7. 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

1. 身份证明：夫妻双方身份证、户籍证明、婚姻关系证明（结婚证、离婚的提供离婚证或法院判决书、配偶死亡的提供死亡证明）。

2. 收入证明：收入证明或者所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）。如配偶未缴存公积金的，需提供近6个月纸质银行代发工资流水，提供配偶手机银行（银行短信或银行公众号等）佐证工资收入。

3. 房产证明：房产证原件或者房产证复印件。国土证（没有的也可以）。

4. 其他材料：个人信用报告、拆迁安置协议、首期付款凭据、银行对账单等。

1. 产权清晰：确保房屋产权清晰，无纠纷，这是能否成功办理抵押贷款的关键。

2. 材料齐全：所有材料均需原件，并提供复印件3份，确保材料齐全，避免因材料不全导致的延误。

3. 政策咨询：不同地区对拆迁安置房抵押的具体要求可能有所不同，建议在操作前咨询当地房地产管理部门或专业律师，确保合规性。

4. 贷款额度：贷款额度需同时符合以下条件：拆迁安置住房的贷款额度不得超过房屋补交差价；双方均缴存公积金的家庭，最高额度为80万；单方缴存公积金的家庭，最高额度为50万元；贷款额度按借款人及配偶申请贷款时住房公积金个人账户的历史账户余额20倍计算；月偿还本息额不得高于借款人家庭月收入的60%。

5. 贷款年限：可贷年限最低1年、最高30年，贷款偿还年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。

6. 贷款利率：

   • 第一套房贷款利率：1-5年年利率2.35%，6-30年年利率2.85%。
   • 第二套房贷款利率：1-5年年利率2.775%，6-30年年利率3.325%。

7. 还款方式：贷款偿还方式为按月等额本息还款或等额本金还款。借款人从贷款发放次月开始还款（每月20日扣款）。

8. 办理时限：

   • 符合贷款条件申请的即来即办。
   • 贷款审批7个工作日。
   • 办理抵押登记3个工作日。
   • 贷款发放2个工作日。

9. 信用报告：个人信用报告，已婚的出具夫妻双方，单身的只出具个人，报告有效期为一个月。

10. 政策调整：如遇政策调整，执行新政策。

总之，只要满足上述条件，拆迁安置房是可以用于抵押担保的。但具体操作时务必详细了解当地的政策法规，避免潜在风险。