连云港苍梧学区房价暴跌，95%小区跌回2017年水平

连云港苍梧学区房价暴跌，95%小区跌回2017年水平

根据最新市场观察，连云港苍梧学区的房价已经出现明显调整。目前，该学区95%的小区价格区间已经跌破1.5万元/平方米，相当于回到了2017年的水平。这一轮调整中，紫金公馆多层和高层三期是为数不多的例外。对于之前高价购入苍梧学区房产的业主来说，现在的市场情况无疑是令人沮丧的。

在当前的市场环境下，改善型住房的需求也在发生变化。尽管市场上有一些新房源，但价格仍然较高，且房源质量参差不齐。以苍梧学区为例，虽然有一些新房源，但价格仍然较高，且房源质量参差不齐。市场上普遍存在的现象是，房价虽然有所回落，但并未达到预期的低点。

根据观察，苍梧学区的房价调整趋势与之前的分析一致。紫金公馆多层的交付，标志着苍梧高层头部小区价格的下跌。凤凰名都、御景龙湾、杰瑞花园等小区的最新成交价已经明显回落，市场情绪普遍较为悲观。

对于未来的房价走势，有以下几点预测：

1. 从1.5万元降到1.4万元，再到1.3万元，苍梧大部分房产会在1.3万元/平方米徘徊很久。
2. 如果楼市行情恢复，房价可能会从1.3万元/平方米反弹，但目前来看，今年出现这种情况的概率极小，苏北的房产指数还在下跌，想止住都很困难。
3. 如果楼市行情继续冰冷，从3000多元到6000多元早期购入苍梧第一批房产的人会恐慌，他们可能会继续抛售，把价格回落到1.0-1.2万元/平方米之间。1.0万元/平方米是生死线，只要房东不傻，大概率不会自杀式卖房。
4. 目前国企瀛洲集团九月府的定价体系非常重要，对紫金多层和整个苍梧版块影响极大。国企一般会考虑市场价格冲击，下半年看看九月府最终销售价格如何。
5. 如果可能，建议苍梧版块推出一些新地块，为版块增加活力，否则慢慢沦落成老龄化区域，竞争力持续下降。

在面对这样的市场变化时，我们无法改变一个宏大历史事件的走势，只能努力确保，在每一个事件走势中成为获益者。至少避免成为受害者。