国家队入场楼市：个人投资者需理性布局，关注核心城市和保障房

国家队入场楼市：个人投资者需理性布局，关注核心城市和保障房

近日，“国家队”大规模进入楼市，大量购买房产，这一举动引起了广泛关注。国家队的入市不仅增加了市场供应，抑制了房价上涨，还吸引了众多投资者的目光。那么，作为普通投资者，我们该如何调整自己的投资策略呢？是否应该跟随国家队的脚步，选择优质项目和地段进行投资？还是应该保持冷静，理性看待市场变化？让我们一起探讨国家队入市对个人投资策略的影响吧！

2024年10月以来，在各部门合力打出政策“组合拳”、各地因城施策的背景下，房地产市场呈现止跌回稳的积极变化。进入2025年，这一态势得以延续，多地楼市继续保持一定热度，市场信心正在逐渐恢复。

然而，尽管市场有所回暖，但整体形势依然严峻。据统计，2024年1-11月，前100房企实现累计权益销售25441.92亿元，同比下降约30.98%。此外，国有土地使用权出让收入下降，销量、竣工面积、房产开发投资金额等数据也同比下降。在这种背景下，国家队的入场被视为稳定市场的重要举措。

国家队主要通过收购、收储房企的闲置存量住宅用地和商品房库存来稳定市场。具体来说，商品房库存较多的城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。同时，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难的房企解困。

这一政策的落实面临资金来源和收购条件的限制，预计主要在一线城市和部分二线城市实施。例如，目前从地方收购、收储的商品住房库存城市来看，分别为安徽滁州来安县、温州苍南县、青岛胶州市、苏州、济南、福州、长沙、天津、呼和浩特、南阳、洛阳、连云港、杭州临安区、合肥、重庆、大理。总体来看，基本上为二线城市与少部分三四线城市为主。

国家队的入场对个人投资者来说，既带来了机遇，也提出了挑战。从机遇的角度来看，国家队的收购行动增加了市场供应，有助于抑制房价过快上涨，为投资者提供了更多的选择空间。同时，随着政策的出台和落实，房地产市场有望企稳复苏，到2025年将有望反弹。对于购房者来说，当前是一个相对较好的购房时机，因为房贷首付、利息、税收全面下降，购房成本较低。

然而，投资者也需要保持理性，避免盲目跟风。从挑战的角度来看，未来房地产市场可能会进一步分化。保障房供给增加，商品房市场将更多面向有经济实力的购房者。对于刚需购房者来说，调整好心态，理性分析市场，不要被短期波动影响决策至关重要。建议关注以下几个方面：

1. 核心城市的房地产项目：随着政策的优化，核心城市房地产市场有望率先回暖。
2. 保障性住房和改善性住房项目：政策支持下，这些项目将有更大的发展空间。
3. 绿色智能建筑：随着“好房子”建设的推进，绿色智能建筑将成为新的增长点。

根据最新数据，广州二手交易连续3个月破万套，北京、上海、广州等地的新房和二手房市场成交量均有明显增长。尽管北京、广州新房价格继续下降，但上海、深圳新房价格已出现环比上涨。这些数据表明，市场的变化是逐渐修复的，交易量是先导数据，价格是滞后因素。

展望2025年，预计全国楼市将呈现以下特点：

1. 销售量层面：全年全国商品房销售面积仍将承压下行，不过跌幅将缩窄至5%左右；二手房销售同比可能维持过去两月的正增长，全年网签将保持正增长。
2. 价格方面：一二线城市新房二手房价格均将止跌回稳，三四五线城市下行压力仍然较大。

综上所述，国家队入场楼市的主要目的是稳定市场、防范系统性风险，而非追求短期利润。其资金规模庞大，投资风格稳健，更注重长期收益。作为普通投资者，我们应该理性看待国家队的操作，既要抓住当前的市场机遇，又要保持谨慎，避免盲目跟风。在制定投资策略时，应充分考虑自身的经济实力和风险承受能力，选择适合自己的投资方向。