2024楼市收官：750条政策助力市场回暖，2025年仍存挑战

2024楼市收官：750条政策助力市场回暖，2025年仍存挑战

2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场也出现降温。随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

自2024年9月26日中共中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”以来，各地积极响应，出台超过750条政策支持楼市。这一轮政策力度之大、频率之高，前所未有。

以深圳为例，2024年12月2日，深圳出让位于南山区粤海街道的T107-0107地块。经过近300轮竞价，该地块最终由华润中海联合体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平米，溢价率46.3%。这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。中指研究院随后剖析认为，2024年9月底一系列优化政策出台后，购房需求得到释放，深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。

从全国范围来看，政策效果显著。百城二手房价格在9.26新政后跌幅收窄，核心城市价格趋稳。根据中指百城价格指数，1—11月百城二手住宅价格累计下跌6.77%，10月以来房价跌幅明显收窄，10月份环比下跌0.60%，较9月收窄0.10个百分点，11月环比跌幅进一步收窄至0.57%。11月，深圳、成都等4个城市二手房价格环比止跌转涨，打破百城连续7个月全面下跌的局面。

新房及二手房销售量均出现明显恢复，一线城市市场修复最快。根据中指数据，10月，重点100城新房成交面积同比由降转增（9.8%），结束了同比16连跌，11月环比增长3%，同比增幅扩大至20%。10月，重点30城二手房成交套数同比增长23%，11月同比继续增长24%，单月成交量创近20个月新高。同时，无论是新房还是二手房，一线城市整体回升幅度均在各线城市中最高。

尽管政策效果显著，但2025年楼市仍面临诸多挑战。中指研究院预测，2025年全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。需求端，中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。供给端，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，中性情形下，预计2025年新开工面积同比下降15.6%，房地产开发投资额同比下降8.7%。

对于购房者来说，当前是否是最佳购房时机，需要从多个维度进行考量。

首先，从政策层面来看，当前的楼市政策环境已处于历史最宽松阶段。住房城乡建设部房地产市场监测系统数据显示，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。同时截至12月中旬，今年全国二手房交易网签面积同比

其次，从市场供需来看，当前楼市库存处于高位，去化周期较长。根据中指研究院的数据，截至11月末，重点城市可售面积出清周期为21.2个月。这意味着，对于购房者来说，当前市场上的可选择房源较多，议价空间相对较大。

再次，从价格走势来看，虽然百城二手房价格已连跌32个月，但9.26新政后核心城市价格有所趋稳。12月，百城二手住宅均价为14203元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较11月收窄0.04个百分点。对于刚需购房者来说，当前价格已处于相对低位，进一步下跌的空间有限。

最后，从长远来看，房地产市场的长期走势仍与宏观经济密切相关。随着宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善，房地产市场有望逐步回暖。对于有购房需求的购房者来说，当前不失为一个较好的购房时机。

综上所述，2025年楼市将延续调整态势，但在政策支持下有望逐步企稳。对于购房者来说，当前市场环境相对有利，建议根据自身需求和财务状况，理性选择购房时机。