军队离休退休干部的军产房继承攻略

军队离休退休干部的军产房继承攻略

军产房的继承问题一直是许多军队离休退休干部及其家属关注的重点。由于军产房的特殊性质，其继承流程和条件与普通商品房有所不同。本文将详细解析军产房继承的相关政策、流程及注意事项，并通过具体案例说明可能遇到的问题。

军产房，顾名思义，是指军队享有房屋所有权的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。根据相关规定，军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖。但是，随着住房改革的深入，军产房政策也在不断调整。

根据《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）的规定，按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房，购房者拥有全部产权；需要上市交易的，实行准入制度，在同等条件下，原售房单位有优先购买权；所得售房款，在补交土地使用权出让金或所含土地收益，以及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费和收益分成后，其余收入归个人所有。

对于军队离休退休干部而言，如果他们修建或统一组织购买的住房已经办理了房屋所有权证，那么这些房屋的所有权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。这意味着他们的配偶、子女和父母等第一顺序继承人可以依法继承这些房产。

军产房的继承流程与普通商品房有所不同，需要严格遵循军队的相关规定。以下是军产房继承的主要步骤：

1. 确认军产房性质：首先需要明确该军产房是否属于可继承的类型。如果是按经济适用住房价格或房改成本价购买的住房，并且已经办理了房屋所有权证，那么该房屋可以被继承。

2. 准备继承材料：继承人需要准备以下材料：

   • 死亡证明：证明原产权人已经去世。
   • 身份证明：继承人的身份证明文件。
   • 继承权证明：包括遗嘱（如有）、亲属关系证明等。
   • 其他可能需要的文件：如法院判决书等。

3. 办理继承手续：向军队房产管理部门提交过户申请及相关材料。在提交申请时，需要详细说明继承人的相关信息，并提供上述准备的材料。

4. 遵守特殊规定：军产房在出租、出售或用途变更方面有特定限制。继承人必须遵守这些规定，否则可能面临法律责任。

为了更好地理解军产房继承的复杂性，我们来看一个实际案例：

赵某杰与高某原系夫妻关系，二人生育三女，分别为赵某霞、赵某娜、赵某旭。2008年3月27日，高某去世。2003年12月1日，赵某杰与某单位签订《经济适用住房出售协议书》，购买北京市海淀区一号房屋。2008年6月26日，该房屋核发产权证，所有权人登记为赵某杰。2018年，某单位出具《住房证明》，确认该房屋性质为军队经济适用房，暂不能上市交易。

赵某旭、赵某霞提交了一份《代书遗嘱》，但该遗嘱因签名不全被法院认定无效。最终，法院按照法定继承处理，判决赵某杰占有三分之二的产权份额，赵某霞和赵某旭各占六分之一的产权份额。

这个案例说明，在军产房继承过程中，遗嘱的有效性至关重要。同时，由于军产房的特殊性，其继承和分割可能受到更多限制。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保所有程序合法合规。

1. 复杂性与专业性：军产房继承涉及复杂的法律和政策规定，建议在继承前咨询专业律师或房产专家，获取专业指导。

2. 遵守使用限制：军产房在出租、出售或用途变更方面有特定限制。继承人必须遵守这些规定，否则可能面临法律责任。

3. 及时办理手续：一旦确认可以继承，应及时办理相关手续，避免因时间拖延导致的法律纠纷。

4. 关注政策变化：军产房政策可能会随时间变化，继承人应关注最新的政策动态，确保继承过程符合最新规定。

军产房的继承是一个既敏感又复杂的问题，需要继承人充分了解相关政策和流程。通过本文的介绍，希望读者能够对军产房继承有更清晰的认识，并在实际操作中避免常见的法律风险。