北京房屋过户给父母所需手续及流程详解
北京房屋过户给父母所需手续及流程详解
在北京，将房屋过户给父母需要办理哪些手续？具体流程是怎样的？这是许多人都关心的问题。本文将详细为您介绍北京房屋过户给父母所需的具体手续和流程，包括房屋赠与和买卖两种方式，帮助您顺利完成房屋过户。
一、北京房屋过户给父母所需手续
一般来说，北京房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：
签订书面合同：赠与人与受赠人需订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与时一定要采用书面的形式。
缴纳契税：房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。需要注意的是，房屋赠与也需要缴税。
办理公证：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，北京房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。
办理房屋权转移登记手续：北京房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
- 申请书
- 身份证件
- 原房地产产权证
- 赠与书及公证书
- 契税收据
- 房屋交付：赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理北京房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
二、北京房屋过户给父母流程
提出申请：北京买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契：北京房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据北京交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续：北京交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
贷款办理：对北京贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
完成交易：北京买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
上面就是为大家介绍的如何把北京房屋过户给父母等问题。父母房子过户手续办理的两种方式了，不过严格来说，以买卖的形式进行过户比赠与房屋过户要少交纳一个评估费，聪明的朋友看了之后就知道该如何选择了。本文的解答希望能够帮助到更多的人，也希望大家能顺利完成房屋过户问题。
本文原文来自66law.cn