中远两湾城业委会追回4000万公共收益，维权之路充满波折

中远两湾城业委会追回4000万公共收益，维权之路充满波折

上海中远两湾城小区业委会通过追查经营性收入、聘请专业律师和审计团队，成功追回4000余万元公共收益，展示了业委会如何依法维护业主权益。他们的成功经验不仅增强了业主的满意度和归属感，也为其他小区提供了宝贵的借鉴。业委会的这些举措，不仅防止了物业公司的不当行为，还促进了小区的和谐稳定发展。

中远两湾城是上海内环内最大的住宅小区，拥有1.2万户居民。2019年，第三届业委会成立后，小区业主对业委会的明确要求就是：选聘物业、对原物业全面审计。

业委会聘请了专业审计团队对小区过去20年的账目进行审计，结果令人震惊：原物业公司存在多项违规收费和资金占用问题。具体包括：

• 2001年9月1日至2021年2月1日，物业管理费按实结算部分的结余、擅自列支的不应由业主承担的成本与费用1500万元
• 2001年9月1日至2021年2月1日，地下车库停车管理费按实结算部分的结余、擅自列支不应由业主承担的成本与费用250万元
• 2008年起至2021年2月1日，小区公共收益中业主分成部分的结余、擅自列支不应由业主承担的成本与费用2000万元
• 2001年9月1日至2021年2月1日，地下车库新增划线车位收入中应属于地下车库的车位产权人共有部分收益的结余250万元

面对如此巨额的公共收益流失，业委会决定通过法律途径维权。他们聘请了专业律师团队，整理了大量证据，包括财务报表、合同、收据等，向上海市普陀区人民法院提起诉讼。

2023年3月，上海市普陀区人民法院作出一审判决，支持业委会的诉讼请求，判决原物业公司需返还上述4000万元公共收益。这一判决让业主们看到了希望，也引起了社会的广泛关注。

然而，维权之路并非一帆风顺。原物业公司不服一审判决，向上海市第二中级人民法院提起上诉。2024年5月，二审法院以“一审判决认定基本事实不清”为由，裁定撤销一审判决，将案件发回重审。

这一结果让业主们感到困惑和失望。业委会主任韩先生表示：“如果事实不清，可以相互质证、或者法庭辨认。”但他也表示，业委会不会放弃，将继续通过法律手段维护业主权益。

中远两湾城业委会的维权之路虽然充满波折，但他们的做法为其他小区提供了宝贵的经验：

1. 专业性是关键：业委会聘请了专业审计团队和律师团队，确保了维权过程的专业性和规范性
2. 证据意识：通过详细的账目审计，收集了充分的证据，为诉讼提供了有力支持
3. 坚持法治：面对困难和挑战，始终坚持通过法律途径解决问题

中远两湾城业委会的案例表明，业委会在社区治理中扮演着重要角色。他们不仅是业主利益的代言人，更是社区和谐稳定的重要力量。通过依法维权，业委会不仅能够维护业主的合法权益，还能促进物业管理的规范化，推动社区的可持续发展。

目前，中远两湾城业委会已经召开业主代表沟通会，律师团队正在积极准备重审工作。业主们也表示将继续支持业委会，通过合法途径讨回属于自己的权益。这场维权之战尚未结束，但无论结果如何，中远两湾城业委会都已经为社区治理和业主权益保护树立了一个标杆。