房产继承过户手续及费用详解

房产继承过户手续及费用详解

房产继承过户是指在房屋权属人去世后，将房产的所有权转移给合法继承人的一系列手续。本文将详细介绍房产继承过户的具体步骤及所需费用。

一、房屋评估

首先，需要通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的位置、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，确定物业市值价格。

二、继承公证

申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证手续，并领取继承公证书。在办理公证时，需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及遗嘱原件（如有）。若有继承人放弃继承权，还需提供放弃财产承诺证明。

三、房屋测绘

申请人需要到房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便后续的产权登记手续。

四、继承登记

申请人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并递交相关资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待资料审核完毕后，将发放更改权属人的房产证明。

五、其他资料

如果涉及到法院判决、裁定或调解的房屋权属问题，需要提交相应的法院判决书、裁定书或调解书。如果房屋存在改建或违法建设的情况，还需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

以上是房产继承过户的主要步骤及所需资料，下面我们来了解一下相关费用。

房地产继承过户税费：

继承过户的税费包括合同印花税、登记费和权证印花税。合同印花税为房屋评估价的0.05%；登记费为100元；权证印花税为5元。

继承权公证费：

继承权公证费按照继承人所继承房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

契税：

法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。