一文详解新房契税和维修基金：从缴纳时间到计算标准
一文详解新房契税和维修基金：从缴纳时间到计算标准
在购买新房的过程中，契税和维修基金是购房者需要重点关注的两项费用。本文将详细解释这两项费用的缴纳时间、计算方法及相关政策规定，帮助购房者更好地了解和准备相关费用。
一、新房契税和维修基金什么时候交？
房子契税交纳期限
根据《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
契税的交纳期限根据买房的付款方式不同分为以下几种情况：
- 一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。
- 按揭/公积金贷款：需在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内交纳完毕。
- 分期付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。
如未按照规定期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额乘以万分之五。
维修基金交纳期限
通常情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，按照购房人的总购房款的2%至3%比例交纳，收取的公共维修基金属于小区业主，其不计入房屋的销售收入。
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发公司代交。委托房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
二、房子契税的含义
契税是以有关权益发生改变的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家有关政策，购房者的购房期限、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
契税应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据乘以税率。契税应纳税额以人民币计算。改变土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。
随着我国国民经济水平的不断提高，越来越多的公民选择购买房产，在购房时也要提前了解清楚应缴纳的费用，在购买房产时也是需要缴纳相应的税款，其中就包括了契税、维修基金等费用，在计算以上税款时也是要根据房屋的总体面积以及当地的政策来决定。