2025楼市转折：重点城市有望企稳，分化格局进一步加剧

2025楼市转折：重点城市有望企稳，分化格局进一步加剧

2025年，中国楼市将迎来重要转折。这一判断不仅来自市场的直观感受，更得到了权威机构和专家的背书。清华大学中国经济思想与实践研究院（ACCEPT）近期发布的研究报告指出，经过2024年的调整，中国楼市正在显现积极变化，尤其是重点城市有望在2025年实现企稳回升。

清华大学ACCEPT的最新调研报告显示，机构对2025年中国楼市持审慎乐观态度。此次调研覆盖约150家行业头部机构，结果显示：

• 机构对宏观经济和不动产行业的预期总体偏向乐观，对宏观趋势的信心略高于对行业的信心。
• 在具体城市层面，机构对一线城市的预期最为积极，而从业态来看，住宅市场获得了相对较高的评价。
• 政策层面，机构认为需求端政策效果好于供给端，并期待在降低贷款利率、增加税收优惠、优化一线城市限购政策等方面看到更多实质性举措。

2024年的楼市数据已经显示出明显的分化特征。以深圳为例，作为市场风向标，深圳楼市在政策推动下已现回暖迹象。据统计，2024年深圳新房成交量增长20.1%，二手房更是大涨66.3%。类似的趋势也在其他一二线城市出现，北京、上海、广州的成交量开始回升，成都和杭州的二手房市场更是创下新高。

然而，三四线城市的情况则不容乐观。尽管一二线城市在政策和金融环境改善的带动下有望实现量升价稳，但三四线城市仍面临较大的下行压力。这种分化格局预计将在2025年进一步加剧。

政策调控的精准度将成为决定楼市走向的关键因素。2024年，各地推出的降首付、减税费等措施有效激活了市场需求，带动成交量回升。展望2025年，专家普遍预期政策将进一步宽松：

• 一线城市可能继续松绑甚至全面取消限购。
• 降准降息已成为市场共识。
• 针对房企的融资支持政策有望延续。

楼市的稳定对宏观经济至关重要。清华大学ACCEPT院长李稻葵教授指出，2025年中国经济有望实现比2024年更高的名义GDP增速，一个重要支撑因素就是楼市的企稳回升。楼市的回暖将通过以下途径影响宏观经济：

• 投资：房地产投资占中国固定资产投资的比重约为20%，楼市企稳将直接带动投资增长。
• 消费：楼市的活跃将通过财富效应提振消费，尤其是与住房相关的耐用品消费。
• 就业：房地产产业链条长，涉及行业多，楼市企稳有助于改善就业形势。

2025年，中国楼市将呈现以下特征：

• 分化加剧：一二线城市有望实现量价企稳，而三四线城市仍面临调整压力。
• 政策依赖度高：市场走势将高度依赖政策调控的力度和精准度。
• 结构性机会：在整体谨慎的市场环境中，仍存在结构性投资机会，如核心城市优质住宅、存量资产盘活等。

对于购房者和投资者而言，2025年将是充满机遇与挑战的一年。在政策和市场双重作用下，楼市的波动性依然存在。市场参与者需密切关注政策动向和市场变化，做好充分准备以应对潜在风险。

总体来看，2025年将是中国楼市的重要转折之年。在政策支持和市场自身调整的双重作用下，楼市有望逐步走出低谷，实现更加平稳的发展。这一过程不仅关乎房地产行业本身，更将对整个中国经济的走势产生深远影响。