成都明信云玺府：一楼花园归属引发业主纠纷

成都明信云玺府：一楼花园归属引发业主纠纷

成都明信云玺府小区一楼花园归属争议持续发酵，引发社会广泛关注。这起事件不仅关乎业主权益，也折射出房地产开发与销售中常见的权属纠纷问题。本文将从事件背景、权属分析、争议焦点及解决方案等方面，对该案例进行深入探讨。

明信云玺府位于成都市五洞桥路966号，项目规划建设净用地面积26944.94㎡，容积率不高于2.0。该小区于2023年8月25日竣工，2024年1月19日集中交房。自交房以来，一楼业主与楼上业主因“底花”（底层花园）归属及使用权问题产生较大争议，仅在4月，“问政四川”及封面新闻“云投诉”平台关于该小区的投诉就超过了百条。

根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的绿地原则上属于业主共有，除非规划文件明确规定归个人所有。在明信云玺府案例中，开发商在销售宣传册中明确标注了一楼私家花园的平面设计图和交付标准，承诺每户花园面积在60-136㎡之间，并在《告业主书》中再次确认了一楼业主对花园的使用权。

然而，实际操作中却出现了权属争议。一方面，一楼业主认为基于开发商的承诺和合同约定，花园应归其所有；另一方面，楼上业主担心如果一楼业主圈占花园，将导致小区公共绿地面积不足，影响整体绿化率。

1. 开发商承诺与实际权属的矛盾：开发商在销售阶段承诺一楼业主享有私家花园，但并未在产权证上明确标注，导致权属界定模糊。

2. 公共绿地面积争议：根据规划，项目绿地率不低于30%，绿地面积8086.48㎡。如果一楼业主圈占花园，将至少扣除约2160㎡公共绿地，导致小区实际公共绿地面积不达标。

3. 违规搭建与安全隐患：部分一楼业主为便利使用花园，存在违规搭建、破坏楼栋外立面等行为，引发楼上业主担忧。

1. 明确权属界定：建议开发商与业主共同向规划部门申请，明确一楼花园的权属。如果规划文件明确归个人所有，则一楼业主享有使用权；否则，应归全体业主共有。

2. 法律途径维权：

• 一楼业主可依据销售合同和宣传资料，通过民事诉讼要求开发商履行承诺。
• 楼上业主若认为公共绿地被侵占，可向法院提起诉讼，要求恢复原状。

3. 物业与社区介入：物业应加强监管，防止违规搭建等行为。社区调解委员会可组织双方协商，寻求共识。

4. 行政投诉：对于违法搭建等问题，业主可向城管、规划等部门反映，由行政部门依法处理。

1. 购房时需谨慎：购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于房屋附属设施的权属约定。对于开发商的口头承诺，应要求其书面化并纳入合同。

2. 开发商应诚信经营：开发商在销售过程中应严格遵守广告法和合同法，不得做出无法兑现的承诺。在合同中应明确各项设施的权属，避免后续纠纷。

3. 物业与社区应积极作为：在权属争议初期，物业与社区应及时介入，通过调解或引导业主通过法律途径解决，防止矛盾升级。

4. 完善法律法规：建议相关部门进一步明确一楼花园等附属设施的权属界定标准，为各方提供清晰的法律依据。

成都明信云玺府一楼花园争议事件，暴露出房地产开发与销售中权属界定不清、承诺履行不到位等问题。通过法律途径明确权属、规范开发商销售行为、加强物业与社区管理，是解决此类争议的关键。同时，购房者也应提高维权意识，依法维护自身权益。