春节前出租房安全须知：新规解读与风险防范指南

春节前出租房安全须知：新规解读与风险防范指南

春节前夕，随着大量人口流动和返乡潮的到来，出租房屋的安全管理面临着严峻考验。成都市应急管理局发布的1月城市安全风险防范提示指出，春节期间出租房存在诸多安全风险，包括人员流动带来的治安隐患、用火用电量增加引发的火灾风险，以及群租房管理不规范导致的安全隐患。为确保出租房安全，各地已出台多项新规，明确房东和租客的安全责任，加强出租房安全管理。

自2025年1月1日起，多地开始实施新的住房租赁管理条例。以郑州为例，新规对出租房的安全管理提出了明确要求：

• 严禁出租“隔断房”：出租住房必须以原始设计的房间为最小出租单位，不得改变住房内部结构进行分割出租。违反规定且逾期不改正的，将面临1000元以上5000元以下罚款。武汉等地也有类似规定，违规者最高可处以3万元罚款。

• 加强资金监管：为防止租赁企业挪用租金或“爆雷跑路”，新规要求建立住房租赁价格和高风险经营行为监测机制，加强住房租赁交易资金监管。

• 规范从业人员：住房租赁企业、房地产经纪机构从业人员须实名从业，发布的房源信息必须真实有效。同时，要求建立投诉处理机制，及时解决租客和房东在租房过程中遇到的问题。

为确保出租房安全，房东和租客在签订租赁合同前，应共同对房屋进行安全检查：

1. 房屋结构和隔断：确认房屋是否经过合法改造，隔断是否使用防火材料，不得使用木板、塑料板等可燃材料。

2. 消防设施：检查灭火器、烟雾报警器等消防设备是否齐全且处于良好状态，确保逃生通道畅通无阻。

3. 用电安全：核实电路设计是否符合一户一表标准，不得私拉电线。检查电表位置、垃圾处理方式，确认所有电器设备运行正常。

4. 用气安全：确认燃气管道和液化气钢瓶的使用情况，不得私自改动燃气线路。厨房应配备必要的通风设施。

5. 装修材料：确保装修材料符合安全标准，不得使用可燃或有毒材料，以减少火灾发生时的烟雾毒性。

6. 生活设施：检查是否有合法的洗衣、晾衣空间，确认是否允许开伙、养宠物等。

近年来，群租房因管理不规范、租客安全意识薄弱，已发生多起严重安全事故：

• 2022年8月，浙江宁波一村民自建房发生火灾，造成7人死亡。事故由电动自行车充电引发，暴露出群租房在消防安全方面的严重隐患。

• 2022年3月，广西桂林一公寓发生火灾，导致1人死亡、8人受伤。事故原因是违规停放在一楼大厅的电动自行车电气故障。

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，房东和租客的安全责任如下：

• 房东责任：确保出租房屋有合法产权，符合安全、消防、卫生等条件，定期检查房屋安全。如果明知承租人利用房屋进行犯罪活动而不报告，房东将面临罚款甚至拘留。

• 租客责任：遵守房屋安全使用规定，不得擅自改变房屋结构，及时报告安全隐患。因租客原因造成安全事故的，需承担相应法律责任。

春节前夕，出租房安全管理尤为重要。房东应严格遵守新规，定期检查房屋安全，及时消除隐患；租客则需提高安全意识，合理使用房屋设施，发现隐患及时报告。双方应积极配合，共同营造安全、和谐的居住环境，确保度过一个平安祥和的春节。