购买拍卖房产的流程及注意事项

购买拍卖房产的流程及注意事项

拍卖房产作为一种特殊的房产交易方式，近年来越来越受到购房者的关注。与传统购房方式相比，拍卖房产往往具有价格优势，但购买流程和注意事项也有所不同。本文将为您详细介绍购买拍卖房产的具体流程和注意事项，帮助您更好地把握这一购房机会。

一、了解拍卖房的信息

购房者可以通过房产交易中心刊登的拍卖信息、媒体的拍卖公告以及拍卖公司的网站获取拍卖房的信息。这些信息包括房产的基本情况、竞买条件、起拍价等。

二、考察拍卖房信息

购房者应该仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，并实地考察计划购买的房地产。此外，还需要查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，以此作为竞买出价的参考之一。

三、存入保证金

购房者需要在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。如果委托他人代理竞买，还需要办理委托公证。

四、办理竞买手续

购房者应在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交相关资料。办理完成后，领取回执。

五、查阅拍卖文件

购房者凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名确认。

六、实地勘察

购房者凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名。如果拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房，需要按照拍卖信息提示办理。

七、竞买

购房者需要进场竞买，并遵守会场纪律和竞买规则。在竞买前，可以查询该房产的原购价格和原业主情况，评估拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。

八、签订成交确认书

如果竞买成功，购房者与中心现场签订成交确认书。

九、办理按揭贷款

签订成交确认书后，购房者可以在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

十、付清全款

购房者需要在成交确认书约定的时间内付清全款，并开具房款收据。

本文原文来自吉屋网