网签还是过户？二手房交易关键环节全解析

网签还是过户？二手房交易关键环节全解析

二手房交易过程中，网签和过户是两个非常重要的环节。那么，二手房网签合同和购房合同有什么区别？网签与过户又有哪些不同？本文将为您详细解答。

二手房网签合同和购房合同一样么

网签合同和购房合同不一样。房产网签是指买卖双方签订合同后，需要到房地产相关部门进行备案，并在网上公布，同时会生成一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签的主要目的是为了让房地产交易更加透明化。

1. 房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料。市民可随时上网查询。

2. 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办房产证的关键。

二手房网签与过户区别

1. 房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承遗产等重要方式获得房产，然后要去房屋的权属登记中心办理相关的房屋产权变更手续。也就是产权转移可以从甲方转移到乙方的全过程。

2. 网签是非常重要的，签完二手房合同以后，应该马上到房地产相关的部门进行备案工作，房子三个月之内就是无法再次签约的。及时网签还可以有效的避免吃差价、一房二卖、责任不明确、合同不规范等风险问题。

3. 很多买房人还会通过做低网签价的方式来少交税，这样是需要双方进行协商的，但是，是不可以低于交易核心的评估价的。一般来说，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，那么就会造成卖家的损失。