大产权房受法律保护可自由交易，小产权房六大风险需警惕

大产权房受法律保护可自由交易，小产权房六大风险需警惕

在房地产市场中，大产权房和小产权房是两种常见的房产类型，但它们之间存在本质的区别。大产权房是国家颁发的合法房产证明，受法律保护；而小产权房仅由乡镇政府或村集体颁发“产权证”，不被国家认可。这一根本差异决定了两者在交易性、贷款、落户以及风险等方面的不同。

1. 法律保障：大产权房拥有完整的房屋所有权和土地使用权，受到法律保护。购房者可以依法取得房产证和土地使用证，产权清晰明确。

2. 交易自由：大产权房可以自由买卖、过户，具备较高的流通性和合法性。购房者可以根据需要随时出售或转让房产，不受限制。

3. 金融支持：大产权房支持银行贷款，购房者可以申请按揭贷款，减轻一次性付款的压力。同时，房产还可以用于抵押贷款，具有较强的金融功能。

4. 落户便利：在一些地区，大产权房可以用于落户，为购房者提供户籍便利。这对于有落户需求的人来说，是一个重要的优势。

5. 保值增值：大产权房通常具有较好的增值潜力，是投资者青睐的选择。随着城市的发展和房产市场的变化，大产权房的价值往往能够稳步提升。

1. 法律风险：小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房无效，购房人权益难以维护。

2. 政策风险：国家明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。购买在建项目可能面临停建或强拆的风险，导致购房者既无法取得房屋，又难以索回房款。

3. 过户风险：小产权房得不到法律认可和保护，无法办理合法产权手续，购买后也不能合法转让过户。这不仅影响房屋的流通性，也对房屋的保值和升值造成影响。

4. 办证风险：小产权房不能取得合法的土地证和产权证。根据相关法律规定，拆迁时需要提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿依据，小产权房在拆迁时可能无法获得补偿。

5. 财务风险：小产权房不能办理抵押贷款，只能一次性付款。如果买卖双方出现交易纠纷，法院对数额较大的借款可能不予支持，买方的权益难以保障。

6. 质量风险：小产权房的建设缺乏有效的监管，存在质量安全隐患。同时，物业管理也容易出现问题，影响居住体验。

自然资源部明确表示，小产权房不能通过登记将违法用地合法化。广州等地也明确发文，集体所有土地上开发的商品住房一律不予确权登记。这些政策进一步强化了小产权房的法律风险。

从法律角度来看，小产权房的买卖合同可能被认定为无效。一旦合同无效，购房者可能面临返还财产和赔偿损失的情况。由于小产权房缺乏合法的产权证明，维权难度较大。

对于购房者来说，选择大产权房更为安全可靠。虽然小产权房价格较低，但其存在的法律风险和各种限制，可能导致更大的损失。在购房时，一定要核实房产的产权性质，确保选择合法合规的大产权房。

总之，大产权房和小产权房之间的区别显著。大产权房具备完整的产权和法律保障，而小产权房则存在诸多风险和限制。购房者应充分了解这些差异，谨慎做出选择，以确保自身权益不受损害。