兰州购房者注意：专业检测是规避房屋隐患的第一步

兰州购房者注意：专业检测是规避房屋隐患的第一步

在兰州购买房屋时，进行专业的房屋检测是保障购房权益的关键步骤。通过房屋检测，可以全面了解房屋的结构安全、设施状况以及潜在隐患，避免未来可能出现的大笔维修费用。本文将为您详细介绍兰州房屋检测的具体内容、如何选择正规检测机构以及检测时需要注意的事项，帮助您在购房过程中避开各种“坑”。

2023年11月，兰州市生态环境局在对甘肃九龙房地产开发有限公司的九龙佳苑污水处理站进行应急检测时，发现排放污水中磷酸盐因子超过《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中一级标准限。这一案例充分说明，即使是新建房屋也可能存在各种质量问题，而这些问题往往需要通过专业的检测才能发现。

房屋检测不仅能揭示房屋的结构安全、管道设施和电气系统等方面存在的隐患，还能帮助购房者在买卖交易中建立信任，实现双赢局面。因此，无论您是购买新房还是二手房，进行房屋检测都是必不可少的一步。

房屋检测是一个系统性工程，主要包括以下几个方面的内容：

结构安全检测

这是房屋检测中最重要的一项，主要检查房屋的承重结构、墙体、楼板等部位。通过专业的检测仪器，可以发现墙体裂缝、空鼓、倾斜等问题，评估房屋的整体结构安全性。

防水性能检测

检查房屋的防水层是否完好，重点是厨房、卫生间、阳台等容易发生渗漏的部位。通过水密性测试设备，可以模拟雨水条件，测试外墙的防水性能。

电气系统检测

检查房屋的电路布线、开关插座、漏电保护装置等，确保电气系统的安全性和可靠性。

管道设施检测

检查供水、排水、燃气等管道系统，确保其畅通无阻，无渗漏现象。

其他检测项目

还包括门窗密闭性、保温隔热性能、装饰构件稳固性等方面的检查。

在兰州选择一家正规、专业的房屋检测机构，是确保检测结果准确性和合法性的关键。以下是一些选择检测机构的重要要素：

资质认证

正规的房屋检测机构需要具备建设工程质量检测机构资质、CMA认证等。在选择时，一定要查看机构的资质证书。

专业设备

先进的检测设备是保证检测结果准确性的基础。一家专业的检测机构应该配备裂缝宽度仪、超声波探伤仪、红外热成像仪等专业设备。

服务口碑

可以通过网络评价、朋友推荐等方式了解检测机构的服务质量和口碑。

检测报告

正规机构出具的检测报告应该包含清晰的公章、完整的数据记录以及规范的结论表述。

兰州地区的房屋检测费用通常按照建筑面积收取，具体标准如下：

• 年施工建筑面积在一百万平方米以上的城市，监督费按委托工程建筑安装工作量的千分之二点五收取。
• 年施工建筑面积在三十万平方米以上，一百万平方米以下的市、县，监督费按委托工程建筑安装工作量的千分之三收取。
• 年施工建筑面积在三十万平方米以下的市、县，监督费按委托工程建筑安装工作量的千分之三点五收取。

需要注意的是，这个收费标准是针对建筑工程质量监督站的，具体到房屋检测机构可能会有所不同。建议在选择检测机构时，先了解其收费标准，并签订正式的检测合同。

在等待专业检测机构进行检测的同时，购房者也可以通过一些简单的方法进行初步检查：

• 观察墙体是否有裂缝、空鼓现象，可以用手敲击墙面，听声音判断。
• 检查门窗是否开关顺畅，密封性是否良好。
• 打开所有水龙头，检查供水是否正常，同时观察排水是否通畅。
• 检查电路布线是否规范，开关插座是否正常工作。

通过以上这些简单的检查，可以对房屋的基本状况有一个初步的了解，但最终还是要依靠专业的检测机构进行全面检测。

房屋检测虽然会增加一些购房成本，但考虑到它能帮助您避免未来可能出现的维修费用，甚至避免购买到存在重大安全隐患的房屋，这笔投资是非常值得的。因此，在兰州购房时，千万不要忽视房屋检测这一重要环节。