吉安公积金新政：六大措施释放楼市活力，家庭理财迎来新机遇

吉安公积金新政：六大措施释放楼市活力，家庭理财迎来新机遇

1月8日，吉安市住房公积金管理中心发布六项便民惠民新政，自2025年1月15日起实施。这些政策不仅优化了住房公积金的使用方式，更为市民提供了新的理财机遇。

1. 扩大按月对冲还贷提取范围：新政规定，对在吉安市行政区域范围内购买自住住房的新发放住房公积金贷款，按月对冲还贷提取范围可扩大至借款人和共同借款人的父母、子女。这意味着家庭成员可以共同分担还款压力，减轻个人经济负担。

2. 购买二手住房“提贷并举”：新政允许缴存人在购买二手住房时，先提取本人及配偶的住房公积金个人账户余额，再申请住房公积金贷款。贷款额度按照现行贷款政策确定，但提取额度与贷款额度之和不得超过购房总价款。这一政策在个贷率高于95%时将暂停执行。

3. 加大军人住房公积金贷款支持力度：现役军人（含文职人员）、退役军人在吉安市购买自住住房，可享受贷款额度上浮50%的优惠政策，且不超过贷款最高额度。同时，借款申请人正常缴存住房公积金，配偶是现役军人的，可合并计算个人账户余额。

4. 拓展加装、更新电梯提取覆盖范围：既有住宅加装、更新电梯提取住房公积金的范围扩大至本人和配偶的父母、子女，进一步提升了住房公积金的使用效率。

5. 住房公积金贷款还贷期间可办理多种提取业务：新政规定，在住房公积金贷款还贷期间，如果本人（含配偶）月缴存额大于月还款额且未出现贷款逾期，可以办理购房提取、偿还商贷提取、租房提取、既有住宅加装和更新电梯提取等业务。

6. 延长阶段性政策执行时间：新政还延长了购买新建商品住房阶段性“提贷并举”政策和阶段性提高缴存职工住房公积金贷款最高额度政策的执行时间。

这些新政的实施，为市民提供了新的理财机遇：

1. 家庭成员共同还贷：新政允许家庭成员共同参与还贷，这不仅减轻了个人还款压力，也提高了家庭资金的使用效率。例如，年轻人可以利用父母的公积金账户余额提前还贷，减少利息支出；父母也可以利用子女的公积金账户余额改善居住条件。

2. 灵活使用公积金余额：新政允许在还贷期间办理多种提取业务，这意味着市民可以根据自身需求灵活使用公积金余额。例如，在资金充裕时提前还贷，减少利息支出；在资金紧张时提取公积金用于租房或加装电梯等。

3. 提高贷款额度：对于军人家庭，新政提供了更高的贷款额度，这为他们提供了更多的购房选择。同时，这也为有军人家庭成员的普通家庭提供了新的理财思路，可以通过合理规划家庭成员的公积金账户，提高整体贷款额度。

从全国范围来看，2024年房地产市场呈现出新的特点。据相关数据显示，2024年法拍房市场成交3308亿元，二拍房源占比显著增加。这表明市场对低价房源的需求正在上升，购房者对性价比的追求以及市场风险的考虑成为重要考量因素。

在这样的市场背景下，吉安市推出的住房公积金新政具有重要意义：

1. 刺激市场需求：通过扩大提取范围和提高贷款额度，新政有效刺激了住房消费需求，有助于稳定房地产市场。

2. 优化资金配置：新政鼓励市民合理利用住房公积金，提高了资金使用效率，有助于优化个人和家庭的财务状况。

3. 促进公平正义：军人家庭贷款优惠政策的出台，体现了对特殊群体的关怀，促进了社会公平。

以一个普通家庭为例：小张在吉安市工作，月缴存公积金1000元，配偶小李月缴存800元。他们计划购买一套价值100万元的二手房。按照新政，他们可以先提取双方公积金账户余额（假设为5万元），再申请公积金贷款。如果小张的父母也有公积金账户余额，还可以申请按月对冲还贷，进一步减轻还款压力。

通过合理规划，这个家庭不仅能够充分利用公积金资源，还能有效降低购房成本，实现更好的资金配置。

吉安市此次推出的住房公积金新政，不仅优化了住房公积金的使用方式，更为市民提供了新的理财机遇。在当前的市场背景下，这些政策的实施将有效刺激住房消费需求，稳定房地产市场，同时也为市民提供了优化个人和家庭财务状况的机会。