二手房交易税费指南：计算标准与最新减免政策

二手房交易税费指南：计算标准与最新减免政策

二手房交易涉及多种税费，包括个人所得税、契税、土地增值税等，这些税费的计算方法和免税条件各有不同。本文将详细解析二手房交易中的各项税费规定及其免税条件，帮助买卖双方更好地了解相关税费政策。

一、个人所得税

根据国家规定，个人所得税是以家庭为单位出售住唯一住房时需要缴纳的税费。如果家庭唯一住宅的房产证取得时间超过五年，并且满足其他条件，可以免交个人所得税。否则，根据交易总额的1%或两次交易差的20%进行缴纳。非住宅类房产无论何种情况都需要缴纳个人所得税。

二、契税

无论是商品房还是存量房的买卖，都需要向国家缴纳契税。住宅类房屋的契税按照房款总价的1%-3%交纳，具体比例根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

三、土地增值税

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需要缴纳的税费。二手房交易的土地增值税税率为5%，如果无法提供完全票据，则按金额的5%进行缴纳。土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%。

四、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

五、二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税

二手房交易的城建税为营业税的7%，教育费附加税为营业税的3%。地方附加税的具体规定因地区而异。

六、二手房免税条件

根据国家最新出台的规定，出售家庭唯一住房的业主可以免征个人所得税，出售产权证满五年的住房可以免征营业税。满足其中一个条件的房子称为免税房，满足以上两种条件的房子则被称为双免税房。

二手房交易涉及的税费规定较多，买卖双方需要了解并按照国家规定进行缴纳。同时，了解免税条件可以为买卖双方节省一定的费用。建议在进行二手房交易时，咨询专业人士或相关部门，以确保交易的合法性和顺利进行。