买的车位还要交小区停车费用吗

买的车位还要交小区停车费用吗

买的车位还要交小区停车费用吗

小区停车究竟要不要交费，需要考察停车费的性质和车位产权归谁所有。其性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。小区地面车位通常属于业主共有，而规划用于停放汽车的车位、车库应当归开发商所有。例如单独停车楼、地下停车库的产权属于开发商，如果卖给了业主，就应当归业主所有，由于业主拥有土地使用权，业主不再交费。

可是如果涉及车辆管理，业主需交车辆管理费。根据《物业管理条例》，物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行分配。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。

停车费必须按照相关标准执行

停车费的收费标准，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。其中，住宅小区停车场停车服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者依据经营成本和市场供求等因素自主确定。完全由各个住宅小区根据本小区实际情况来定，物价部门不会参与定价，价格主管部门只能在特定时期，在价格异常波动的情况下，由省级以上价格主管部门设定临时性的价格干预措施。另外还详细说明：已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。

《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

本文原文来自66law.cn