洛杉矶大火后房租飙升：受灾居民如何应对？

洛杉矶大火后房租飙升：受灾居民如何应对？

2025年1月7日开始的洛杉矶大火，已成为该市历史上最具破坏性的火灾之一。这场大火不仅烧毁了165平方公里的土地，摧毁了至少12000栋建筑，还导致27人死亡，近10万居民流离失所。更令人担忧的是，灾后房租的飙升，让这些受灾居民的生活雪上加霜。

在火灾引发的混乱中，加州州长纽森于1月7日宣布加州进入紧急状态，明令禁止哄抬包括房租在内的商品和服务价格。根据规定，在危机期间，任何超过10%的租金涨幅都将被视为非法。然而，这一规定似乎并未得到有效执行。

美国房地产数据服务商Zillow的数据显示，自1月7日以来，西洛杉矶多个地区的房产租金涨幅已远超法定上限。例如，在紧邻比佛利山庄的世纪城附近，一套五居室的房租上涨了15%；而在以海滩和旅游著称的威尼斯区，一套一居室公寓的租金涨幅更是高达惊人的64%。

巴塞罗那IESE商学院研究住房市场与野火影响的金融学教授维尔加拉-阿莱特指出，这种价格上涨将影响整个地区的租户，而不仅仅是火灾受害者。洛杉矶地区乃至整个加州的房屋供应早已供不应求。加州公共政策研究所发布于2023年的报告称，加州面临着350万套住房的缺口。

面对这一危机，加州州政府和地方政府已出台多项政策，包括简化建筑审批程序、鼓励后院小型住宅（A.D.U.）建设等，以期缓解住房危机。但这些措施的效果并不明显。

洛杉矶市议会计划到2029年建造近50万套新住房。但兰德公司住房和无家可归中心联合主任沃德表示，火灾后众多家庭同时试图重建可能会推高成本，并减缓总体住房的生产速度。

此外，加州对住房开发的要求严格、成本高昂，加上审批流程复杂，开发商在当地面临诸多挑战。美亚置业集团创始人兼董事长梁健立表示，由于这些原因，他们在其他州有开发项目，但在加州主要以代理为主。

这场灾难不仅暴露了加州在住房供应方面的长期问题，也凸显了气候变化对人类生活的影响。房地产市场正在逐步重塑，购房者在挑选房屋时必须考虑极端天气带来的风险。

专家建议，未来在城市规划和房屋建设中，应充分考虑自然灾害的影响，加强基础设施建设，提高房屋的抗灾能力。同时，政府需要进一步完善应急机制，确保在灾害发生时能够迅速有效地提供援助。

洛杉矶大火后的房租飙升问题，不仅是受灾居民的个人困境，也是整个社会需要面对的挑战。我们期待政府和社会各界能够共同努力，为受灾居民提供更多的帮助和支持，让他们能够尽快恢复正常生活。