存量房贷利率调整，百万房贷月供减少170元

存量房贷利率调整，百万房贷月供减少170元

近日，多家银行宣布将对存量房贷利率进行批量调整，这意味着许多贷款购房者将迎来月供的显著降低。以100万元、30年期的贷款为例，每月可节省约170元。此次调整不仅减轻了借款人的经济压力，也促进了消费和房地产市场的健康发展。特别是对于像武汉的邹先生这样的二套房贷款者来说，月供减少了1300多元，大大改善了生活质量。这一政策变动无疑成为了近期的热点话题，引发了广泛的社会关注和讨论。

近年来，新老房贷利差不断拉大，成为借款人关注的热点问题。自11月1日起，存量房贷利率迎来动态调整机制，正是为了从制度层面推动解决这一问题。该机制主要从两个方面着手完善存量房贷利率定价：加点幅度调整和重定价周期调整。

以100万元、30年期贷款为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。对于在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调。此外，各地方法人银行也会在10月31日完成批量调整。专家认为，这不仅减轻了居民利息负担，也推动了利率市场化改革。存量房贷利率调整有商有量，响应了群众期盼，减轻了居民利息负担，更推动我国利率市场化改革坚定向前，更好发挥利率在金融资源配置中的关键作用。

11月1日以后，新发放房贷借款人可以自主选择重定价周期，存量房贷借款人也可与银行协商，重新约定重定价周期。多数银行提供的重定价周期为：3个月、半年、1年。不过，大多数银行规定，重定价周期只能调整一次，不能多次调整。“在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可越早享受降息红利。”中国民生银行首席经济学家温彬认为，如果利率进入上行周期，重定价周期越短对借款人越不利。重定价周期只能调整一次，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择权利。