东莞7月新房成交降22%，二手房量价齐升

东莞7月新房成交降22%，二手房量价齐升

2024年7月，东莞市住建局发布了最新的商品住宅销售情况。数据显示，新房成交量有所下降，但二手房市场表现活跃，多个镇街房价出现上涨。本文将详细解读这份官方数据，分析东莞房地产市场的最新动态。

昨日，东莞市住建局发布了《2024年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。从官方数据看：成交量方面，新房住宅（超过4层）成交1297套，环比下降22.1％，同比上涨6％；二手房成交2541套，环比上涨14.5％，同比上涨18.1％。价格方面，一手住宅成交均价为24486元/㎡，环比下降7.6％，同比下降25.8％；二手房均价约17422元/㎡，环比微降2.2％，同比下降22％。

先来看看新房住宅各镇街网签情况：

注：数据来源于东莞市住房和城乡建设局

数据统计时段为2024年7月1日至31日，销售均价四舍五入取整数

统计范围包括全市4个街道办、28个镇及松山湖高新区、滨海湾新区

7月东莞新房住宅（超过4层）网签成交1297套（约14.9万㎡），环比下降22.1％，同比上涨6％。成交均价为24486元/㎡，环比下降7.6％，同比下降25.8％。7月共有14个镇街均价环比上涨，6个镇街均价超过全市均价。有10个镇街是2字头及以上，其中均价是4字头的镇街共3个，松山湖高新区是本月均价最高板块，网签均价约43889元/㎡，环比上涨6.6％；其次是南城街道，均价为43054元/㎡，环比微涨0.1％；以及东城街道均价为40902元/㎡，环比下降3.4％。（值得注意的是，各区及板块的新房网签均价往往会受到某些高价盘或低价盘集中网签的影响，变化较大）

本月东莞全市新房住宅网签成交量环比上涨，成交套数排前5的镇街分别是：凤岗（135套）、厚街（119套）、塘厦（82套）、常平（75套）、大岭镇（69套）。有5个镇街的网签不足10套。

注：数据来源于东莞市不动产登记中心、东莞市住房和城乡建设局

数据统计时段为2024年7月1日至31日，销售均价四舍五入取整数

统计范围包括全市4个街道办、28个镇及松山湖高新区、滨海湾新区

5月东莞二手住宅成交2541套（约27.85万㎡），环比上涨14.5％，同比上涨18.1％。二手房均价约17422元/㎡，环比微降2.2％，同比下降22％。12个镇街均价超过全市二手均价，其中有6个镇街是2字头及以上；15个镇街均价环比上涨，均价最高依旧是松山湖，为40030元/㎡，环比上涨13％。石龙镇的二手房价跌破1万元/㎡。

二手房销售套数排前5位的镇街依次是：南城（202套）、樟木头（192套）、东城（188套）、常平（180套）、虎门（164套）；此外，塘厦、寮步和凤岗网签套数都达百套，分别为160套、131套和100套。滨海湾新区本月无网签。