商业贷款能否转为组合贷款？商贷转组合贷款的条件

商业贷款能否转为组合贷款？商贷转组合贷款的条件

商业贷款可以转为组合贷款吗？这是许多购房者关心的问题。地区政策不同，商贷转组合贷款会有一定的差异，但部分地区是支持商贷转组合贷款的，可电话详询当地的公积金管理中心。

商贷转组合贷款的条件

商贷转组合贷款需要满足以下条件：

1. 借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴住房公积金。如果借款申请人属外地转入本市的，还需要在转移前6个月按时、足额、连续缴存住房公积金，并且在中心已正常汇缴公积金至少一个月。

2. 借款申请人所购住房必须是用于自住的普通住房。

3. 借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人。

4. 借款申请人需要有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。

5. 借款申请人需要提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。

6. 原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

7. 借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。

8. 借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

组合贷款的还款方式

组合贷款的还款时的月供是分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供分开计算，合并在一起便为借款人当月应该偿还的金额。因此组合贷款还款并不存在先后顺序。

购房人在申请办理组合贷款时，是以同一套房产作为抵押物。按照规定，办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须为同一家银行，所以还款时也必须走同一家银行。

商业贷款可以转为组合贷款，但需要满足一定的条件。组合贷款的还款方式是分开计算的，还款顺序无先后。购房者在办理组合贷款时，需要注意银行要求的条件和手续。