离婚房产过户三大难题：税费、债务处理及净身出户怎么办？
离婚房产过户三大难题：税费、债务处理及净身出户怎么办？
夫妻离婚时房产过户涉及哪些税费？欠银行钱时能否将房子过户给妻子？配偶欠债离婚净身出户该如何处理？本文将为您详细解答这些问题。
一、夫妻双方离婚房产过户要多少税
夫妻双方离婚房产过户涉及的税费情况如下：
（一）税的种类
析产登记免征契税。在夫妻离婚析产时，对原共有房屋产权的归属进行划分，办理房屋产权变更手续时不需要缴纳契税。
印花税。按正常的印花税税率计算，一般为房产价值的万分之五。不过不同地区可能存在一定的税收优惠政策，例如有的地方可能对这种离婚房产过户的印花税实行减半征收等情况。
不涉及个人所得税。因为这属于家庭内部房屋产权的变更，不属于通常意义上的房屋买卖，所以不会征收个人所得税。
（二）注意事项
各地的税收政策可能存在一定差异，在办理离婚房产过户手续时，建议向当地的税务部门进行详细咨询，以确保准确纳税并顺利完成房产过户手续。
二、欠银行钱离婚房子过户给妻子犯法吗
如果欠银行钱，在未偿还债务的情况下将房子过户给妻子，这种行为可能存在违法性。
（一）从银行债权角度看
如果房屋是抵押物。当向银行借款时，若该房屋已抵押给银行作为债务的担保，在债务未清偿前转让抵押物（过户房屋），这种行为损害了银行作为抵押权人的利益。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
即使房屋不是抵押物，但如果这种过户行为是为了恶意逃避债务，将自己的财产无偿或者以不合理低价转让给他人（这里是妻子），导致银行债权无法实现，银行可以向法院申请撤销该过户行为。
（二）正常情况的过户
如果经过银行同意，或者在偿还银行债务之后进行房屋过户给妻子，那就是合法的。
所以，欠银行钱时离婚将房子过户给妻子是否犯法不能一概而论，需要综合房屋性质（是否抵押）、过户目的（是否恶意逃债）等多种因素来判定。
三、配偶欠债离婚净身出户怎么办
如果配偶欠债且离婚净身出户，需要从以下方面来看待和处理。
（一）债务性质认定
如果是夫妻共同债务，即使一方净身出户，也不能免除偿还责任。夫妻共同债务包括夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。
如果是配偶一方的个人债务，那么另一方不需要承担偿还责任。例如配偶一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人能够证明该债务用于配偶一方的个人消费、赌博等与家庭生活无关的活动的，属于个人债务。
（二）债权人权益
对于共同债务，债权人可以要求夫妻双方或者任何一方偿还。如果净身出户一方偿还了共同债务，可以依据离婚协议或者法院判决等向另一方进行追偿。
对于个人债务，债权人只能向负债的配偶一方主张权利，不能要求另一方偿还。
（三）财产分配与债务关系
离婚时净身出户只是夫妻之间对财产的分配约定，不能对抗债权人。所以，无论是否净身出户，债务的偿还要依据债务性质确定。