离婚房产过户税费全解析：协议离婚与法院判决有何不同

离婚房产过户税费全解析：协议离婚与法院判决有何不同

离婚房产过户涉及的税费问题一直是困扰不少夫妻的问题。本文将为您详细解析离婚房产过户所需缴纳的各类税费，包括契税、印花税、登记费、交易手续费等，并区分协议离婚和法院判决离婚两种不同情况下的具体规定。

一、离婚过户的税费怎么算

离婚房产过户涉及的税费因情况而异。

如果是协议离婚，房产分割过户时，主要涉及的税费有：

1. 契税，在夫妻离婚财产分割时，如果房产属于夫妻共有财产变更为一方所有，是免征契税的。
2. 印花税，按产价的万分之五征收。

如果是通过法院判决离婚涉及房产过户：

1. 同样契税一般是免征的。
2. 印刷税按规定缴纳，为产价的万分之五。

另外，如果房产存在未还清的贷款，在过户前可能需要先结清贷款或者取得银行同意变更贷款人等相关手续，但这不属于税费范畴。需要注意的是，不同地区可能在具体执行上存在一定差异，所以在办理离婚房产过户时，最好向当地的房产管理部门和税务部门进行详细咨询以获取准确信息。

二、离婚房产过户费一般多少钱

离婚房产过户费用主要包含以下几类：

（一）税类

1. 契税：如果房产属于夫妻一方的个人财产，离婚后另一方因某些法定情形获得房产产权时需要缴纳契税，一般按照房产评估价的1% - 3%收取，不过在法定的夫妻间房产变更情形下，如因离婚而发生的房产分割，大多是免征契税的。
2. 印花税：按房产评估价的0.05%征收。

（二）费类

1. 登记费：通常为80元。
2. 交易手续费：按照每平方米一定的价格收取，不同地区标准可能有所差异，一般每平方米3 - 6元。
3. 工本费：10 - 20元左右。

需要注意的是，不同地区可能会出台当地的优惠政策或者有特殊规定，所以具体的过户费用应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。

三、法院调解离婚房产过户收费吗

法院调解离婚后房产过户是需要收费的，不过收费项目和标准有所不同。

（一）税类

1. 契税。如果房产是夫妻共同财产且离婚后房产进行分割过户到一方名下，一般不需要缴纳契税。这是因为这属于共有财产的分割，不是房产的买卖交易行为。
2. 印花税。按照规定需要缴纳印花税，通常是按房产价值的一定比例收取，比例相对较低。

（二）费类

1. 登记费。办理房产过户登记手续时，房产登记部门会收取一定的登记费用，这个费用是行政性收费，用于房产登记相关的管理和服务工作。
2. 交易手续费。在房产过户过程中，可能还会涉及到交易手续费，其收费标准一般根据当地的规定执行，不同地区可能存在差异。

总体而言，虽然法院调解离婚后的房产过户会涉及一些收费项目，但相比房产的买卖过户，在契税等主要税收方面会有一定的优惠政策。