2025年楼市展望：超跌反弹格局，向下有支撑，向上难突破

2025年楼市展望：超跌反弹格局，向下有支撑，向上难突破

2025年楼市展望：超跌反弹格局，向下有支撑，向上难突破。

楼市回顾

2024年的北京楼市走势较为复杂。从年初开始持续阴跌，直到9月份才有所好转。第四季度，在大规模救市政策的推动下，楼市开始反弹，成交量大幅增长，部分热点区域房价也出现明显反弹。然而，到了12月份，实时成交开始萎缩，显示出救市政策的效果正在减弱。

国债市场分析

过去一年，国债市场表现抢眼。尽管央行多次警告和喊话，但国债价格仍然一路上涨。数据显示，央行在12月份净买入国债3000亿元。截至2024年底，10年期国债收益率已低至1.6%。

这一现象反映出市场对投资回报率和经济增长预期的悲观情绪。有外资机构预测，到2025年底，中国国债收益率可能接近于零。

楼市政策分析

2025年，预期央行会进一步降准降息，这将对支撑资产价格产生积极作用。如果2025年5年期存款利率降至1.5%以下，而北京房价的租金回报率保持在1.5%-2%之间，房价将获得一定支撑，前提是租金不会大幅下滑。

学区房分析

对于学区房，作者持续看衰。虽然2024年四季度学区房出现超跌反弹，但考虑到未来入学人口将持续减少，学区房的稀缺性将降低。以德胜学区为例，其学票价值已从2020-2021年的500万跌至300万，未来可能进一步跌至100万。

数字时代分析

在数字时代，信息和算力成为新的货币锚。40倍市盈率的纳指持续走高，而10倍市盈率的恒指持续低迷，反映出市场对数字巨头公司的青睐。比特币作为数字时代的第一个全球共识货币，尽管已经线性化，但仍可能在下一个周期引领潮流。

2025年楼市展望

2025年，楼市政策刺激力度未尽，市场预期仍有反弹动能，但主要政策已出，边际效应会越来越弱。预计2025年楼市将呈现超跌反弹格局，向下有支撑，向上难突破，整体呈现底部震荡态势。

从投资角度来看，建议关注AI和数字经济领域的龙头公司，同时寻找具有稀缺性的高品质小区。此外，将购房更多视为消费而非投资，可能有助于保持良好心态。