广州市法院判决：新业主不应承担旧物业费

广州市法院判决：新业主不应承担旧物业费

近日，广州市荔湾区人民法院审结了一起物业纠纷案，明确了新业主无需承担前任业主所欠的物业管理费。这一判决不仅维护了消费者的合法权益，也为类似纠纷的处理提供了重要参考。

2023年，广州的蔡先生购买了一套二手房。然而，在收房后，他却遇到了一个棘手的问题：前业主拖欠的物业管理费。物业公司以追缴欠费为由，采取了停水停电的极端措施，甚至阻挠蔡先生进行房屋装修。

面对这一情况，蔡先生选择了通过法律途径维护自己的权益。他向广州市荔湾区人民法院提起诉讼，要求物业公司恢复水电供应，并配合办理装修报备手续。

经审理，广州市荔湾区人民法院作出判决，支持了蔡先生的诉讼请求。法院认为，物业服务人不得采取停止供电、供水等极端措施催交物业费，新业主有权拒绝支付前业主欠缴的费用。

这一判决结果得到了广州市中级人民法院的支持。在二审中，中院维持了原判，进一步确认了新业主不承担旧物业费的原则。

这一判决结果并非偶然，而是有明确的法律依据。根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定：

• 物业服务合同终止后，原物业服务企业应当退出物业服务区域，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费。
• 在业主或者业主大会选聘的新物业服务人接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，但只能请求业主支付该期间的物业费。
• 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

这些规定明确了物业费的承担主体和条件，为类似纠纷的解决提供了法律依据。

在另一个案例中，湖南省长沙市中级人民法院也对物业费的支付问题作出了重要判决。因服务质量不达标，某物业公司被列入政府发布的物业“黑榜”。业主据此提出减免物业费的诉求，最终获得法院支持。

长沙中院认为，根据政府相关职能部门发布的物业小区服务质量评价，可以认定该物业公司提供的服务存在较大瑕疵。因此，法院酌定2021年度的物业费按70%计算，减轻了业主的负担。

这一案例进一步说明，物业服务质量与物业费支付之间存在直接关系。物业服务企业必须提供符合标准的服务，才能全额收取物业费。

这两个案例的判决结果，对于保护消费者权益、规范物业管理行业具有重要意义：

1. 明确了新业主不承担旧物业费的原则，避免了无辜消费者为前业主的欠费“买单”。
2. 确立了物业服务质量与费用支付的关联性，促使物业服务企业提高服务质量。
3. 禁止了物业公司采取极端措施催缴物业费的行为，维护了业主的合法权益。

这些判决结果不仅为消费者提供了法律保障，也为物业管理行业的发展指明了方向。只有提供优质的服务，才能获得业主的认可和支持，实现良性发展。