罗志恒解读：一线城市房价回暖背后的秘密

罗志恒解读：一线城市房价回暖背后的秘密

2024年，中国房地产市场在一系列稳经济政策的推动下，呈现出明显的“止跌回稳”态势。粤开证券首席经济学家罗志恒在最新报告中指出，2024年中国经济总量达到134.9万亿元，同比增长5%，其中四季度GDP增速达5.4%，显著高于市场预期。这一积极变化背后，房地产市场的回暖功不可没。

国家统计局最新数据显示，2024年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，其中上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%。二手房市场表现更为抢眼，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%。

这一轮回暖始于2024年四季度，以一线城市为引领，逐步向二三线城市扩散。58安居客研究院数据显示，四季度一线城市二手房找房热度较2023年同期上升50%，北京、上海表现尤为突出。

2024年，房地产政策迎来重大转向。9月26日中央政治局会议提出“止跌回稳”目标后，一系列力度空前的政策相继出台：

• “四个取消”：取消过热时期出台的限制性措施
• “四个降低”：降低首付比例、贷款利率、税费负担
• “两个增加”：增加保障性住房供给、重启货币化安置

在需求端，除一线城市部分区域外，全国大部分城市已取消限购限贷；在供给端，3000亿元保障性住房再贷款、3万亿元项目贷款审批等措施，有效缓解了房企资金压力。

对于2025年楼市走势，业内专家普遍持谨慎乐观态度。万科集团创始人王石认为，市场调整还将持续3-5年，但一线城市因人口集中、产业集聚等优势，房价将保持相对稳定，甚至可能小幅上涨。

中指研究院数据显示，2024年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.29%，而二手房价格累计下跌6.77%。值得注意的是，9.26新政后核心城市二手房价有所趋稳，11月深圳、成都等4城二手房价环比上涨，打破了连续7个月的下跌局面。

当前，中国房地产市场正经历深刻调整。一线城市凭借经济基础和人口优势，房价率先企稳回升；而三四线城市则面临人口流失、库存高企等挑战，房价走势不容乐观。

对于购房者而言，无论是刚需还是投资，都应理性分析、慎重决策。在市场分化加剧的背景下，选择比时机更重要。建议重点关注城市基本面、产业配套、人口流动等因素，避免盲目跟风。