“零首付”购房真香？当心暗藏风险

“零首付”购房真香？当心暗藏风险

“零首付”购房，这个听起来极具诱惑力的词汇，近期再次在房地产市场掀起波澜。然而，这种看似“天上掉馅饼”的好事，背后却隐藏着重重风险。

所谓的“零首付”购房，本质上是通过“高评高贷”来实现的。具体操作手法是：将房屋的合同价格虚高，从而向银行申请到更多的贷款，用多贷出的钱来充当首付款。

例如，一套实际成交价200万元的房子，通过做高合同价至236万元，从而向银行贷出200万元。这样表面上看起来是“零首付”，但实际上只是把首付部分转化为了贷款。

1. 经济负担加重

通过“高评高贷”获得的额外贷款，最终还是要由购房者来偿还。以一套76.5万元的房产为例，如果不使用零首付，每月月供约为2757元；而使用零首付后，每月月供将增加至3245元，一年下来多还5856元，30年总计多还17.568万元。此外，由于合同金额虚高，还需要缴纳更多的契税。

2. 法律风险不容小觑

这种操作模式存在严重的法律风险。根据《中华人民共和国刑法》规定，若行为构成贷款诈骗罪，可能会被追究刑事责任。同时，《中华人民共和国民法典》也规定，合同若因一方当事人虚假陈述或恶意串通而损害第三人利益，则该合同可能被认定为无效。

3. 维权困难

由于“零首付”的操作过程隐蔽且缺乏书面证据，一旦办理过程中出现纠纷，购房者将面临维权困难的问题。同时，如果月供增加过多超出承受能力导致断贷，还可能面临银行收回房产的风险。

目前，郑州、南宁等地已经开始针对“零首付”风险进行官方提示。专家建议，购房者在面对“零首付”诱惑时，一定要保持清醒的头脑，充分考虑自身的经济实力，不要轻易尝试这种存在诸多风险的购房方式。

总之，“零首付”购房虽然看似诱人，但其中隐藏的成本和风险不容忽视。对于购房者来说，最稳妥的方式还是根据自己的经济实力，选择合适的房源和付款方式，切勿贪图一时之利而陷入更大的困境。