深圳楼市持续回暖！11月二手房成交创47个月新高

深圳楼市持续回暖！11月二手房成交创47个月新高

2024年11月，深圳楼市延续了此前的回暖态势，二手房和新房市场均交出了一份亮眼的成绩单。让我们从数据出发，结合岳老师的分析框架，深入解读深圳楼市的最新动向。

根据深圳市房地产中介协会的数据显示，2024年11月深圳二手商品房成交2807套，环比增长15.5%，同比增长107.7%。其中，二手商品住宅成交2794套，环比增长15.5%，同比增长107.8%。这一数据不仅延续了10月份的上涨势头，更是创下了近47个月的新高。

从价格来看，虽然岳老师在9月的分析中提到二手房成交均价为5.79万/㎡，环比下降1.9%，但这一趋势在11月得到了扭转。根据最新数据显示，11月深圳二手房成交均价已回升至6.4万/㎡，环比上涨约10%。这一价格的反弹，一方面反映了市场信心的恢复，另一方面也体现了核心区域及改善型房源的强劲需求。

新房市场方面，2024年11月深圳新房住宅成交8076套，环比增长94%，同比增长157%。这一数据不仅刷新了2024年的月度成交纪录，也创下了近三年的新高。

值得注意的是，尽管成交量大幅增长，但新房市场的供应却相对谨慎。2024年全年深圳新房住宅供应仅56033套，为过去4年的新低。这一供需失衡的状况，为未来房价的稳定提供了有力支撑。

深圳楼市的回暖，离不开政策的大力支持。2024年，深圳相继出台了一系列利好政策，包括限购放松、首付比例优化、税收减免等措施，极大地降低了购房门槛，刺激了市场需求的释放。

特别是9月29日出台的新政，更是为市场注入了强心剂。新政取消了除原特区内（福田、罗湖、南山、盐田）的住房限购，不再审核购房人的社保和个税；同时降低了首付比例，不再区分普通住房和非普通住房，不再区分首套和二套，不再区分本地户籍和非本地户籍。这些政策的实施，显著提升了市场的活跃度。

从区域来看，宝安区和龙岗区等原“关外”区域受益于政策调整，成交量明显上升，成为投资热点。以宝安区为例，11月新房住宅成交2189套，环比增长123%，占全市成交的27%。

同时，大户型房源需求增加，显示改善型购房者入市意愿增强。11月深圳144㎡以上住宅成交占比达到10%，较此前有明显提升。

展望2025年，深圳房地产市场将在政策支持下保持稳定回升态势。一方面，政策红利将持续释放，购房成本有望进一步降低；另一方面，土地市场的逐步恢复和存量房去化加速，将使市场更加平衡，产品类型也将更丰富以满足多样化需求。

对于购房者而言，当前仍是难得的窗口期。一方面，部分区域房价仍处于相对低位；另一方面，政策环境友好，购房门槛较低。对于预算有限的购房者，福田、南山等核心地段仍有200万元以下房源成交，值得关注。

总体来看，深圳普通住宅市场具备良好的投资前景。在政策红利和经济复苏的双重驱动下，未来市场表现值得期待。