小区会所出租引发争议：物业擅自出租被判无效，律师解读：需经全体业主表决

小区会所出租引发争议：物业擅自出租被判无效，律师解读：需经全体业主表决

近日，上海闵行区颛桥镇鑫都路2288弄小区业主反映，小区会所被物业擅自出租给一家健身公司，且租金收益未向业主公示。这一事件引发了关于小区公共设施使用和管理的讨论。

事件背景

据业主反映，该小区预售合同中明确注明“小区会所属于全体业主共有”。然而，物业未经业主同意，擅自将会所出租给一家健身公司，并且未将租金收益进行公示。此外，该健身会所还在周边发放大量宣传单，并声称可以为顾客提供停车位，引发业主不满。

相关回应

颛桥镇房管所副所长王栋在接受节目组电话连线时表示，经初步调查，小区预售合同中确实有“小区会所属于全体业主共有”的约定。因此，会所的使用权应归全体业主所有，物业与健身会所签订的合同因缺乏业主授权而无效。房管所已要求相关企业暂停合同执行，并强调如需将会所用作商业用途，必须征得全体业主同意。

法律解读

上海盈仑律师事务所律师谢飞对此事进行了法律分析。他指出，如果小区会所确属业主共同共有，那么会所出租所得收益在扣除合理成本后应归全体业主所有。物业将共有的会所出租给他人，不仅涉及租赁关系，还存在委托关系。根据《民法典》规定，改变共有部分的经营服务方式或用途，必须经过业主大会投票通过。因此，物业在实施此类行为前，应当与业主委员会沟通，并按照业主大会议事规则进行表决。