物业维修基金怎么做账

物业维修基金怎么做账

物业维修基金怎么做账

物业维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造工程的资金。其会计处理方法如下：

计入：代收代缴费用——代收专项维修基金

借：代收代缴费用——代收专项维修基金

贷：银行存款或现金

需要注意的是，维修基金属于政府收费，物业企业只是代收费用，收齐之后，要全额移交维修基金管理中心或建设局相关部门。

维修基金使用条件

1. 维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2. 维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3. 特殊使用情况：

(1) 物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

(2) 住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3) 业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

以上就是物业维修基金的做账方法及相关使用规定。物业收取维修基金只是代收取的，这个金额最终需要缴纳给政府相关部门。