租房合同陷阱大揭秘：从案例到防范指南

租房合同陷阱大揭秘：从案例到防范指南

在异乡打拼的年轻人，租房是绕不开的话题。然而，租房过程中却暗藏诸多陷阱，一不小心就可能掉入坑中。本文将通过真实案例，为您揭示租房合同中常见的陷阱，并提供实用的防范建议。

小芳大学毕业后从家乡重庆来到山东济南求职，在朋友的陪同下找了几处房屋，最终挑选了一套离单位近且价格合适，看上去比较舒适由某房屋租赁公司出租的房屋。“独在异乡当租客，今后万事靠自己。”小芳打定主意要在济南工作、生活，并与房屋租赁公司约定租期为一年。

随后，小芳拿出大学期间兼职挣下的钱，依约支付了押金、租金，并入住房屋。因租房时了解到房间装潢比较新，也正因此，这套房才得到小芳更多的青睐。小芳每天都想着如何把自己的这个小家布置得更温馨。可是入住没多久，小芳发现房屋内有刺鼻味道，居住几天后，出现头晕、恶心、心慌、呼吸不畅的情况，在朋友的提醒下，小芳怀疑屋内可能甲醛超标。

随后小芳购买甲醛自检试剂盒，并委托检测机构检测，对比标准后发现房屋内的确存在甲醛超标现象。得知结果的小芳当天就要求与房屋租赁公司解除合同，退还押金、租金并支付甲醛检测费用，但因双方协商未果，小芳将对方起诉至济南市历城区人民法院。

本案中，小芳提交了某检测公司出具印有CMA认定标志的检测报告，检测结论载明，卧室两个点位分别是甲醛0.191mg/m3、0.198mg/ m3。根据《民用建筑工程室内环境污染控制标准》规定，Ⅰ类民用建筑工程（包括住宅、居住功能公寓、医院病房、老年人照料房屋设施、幼儿园、学校教室、学生宿舍等）的甲醛浓度标准为≤0.07mg/m3。小芳表示，自己所租住房屋内两个点位（床头及床尾）甲醛超标2倍多，担心自己身体受到影响，不得不立即搬出不再居住。经查，某检测公司具备检验检测机构资质认定证书，可以为社会经济、公益活动出具具有证明作用的数据、结果。

房屋租赁公司虽对该甲醛检测报告不认可，但因小芳已搬离房屋，被告同意解除合同，但要求小芳按照合同约定支付违约金。

本案承办法官认为，小芳租赁房屋，用途为居住。房屋租赁公司交付使用的涉案房屋存在甲醛超标情况，不符合正常居住条件，因此该公司构成违约。因小芳已搬离，房屋租赁公司同意解除合同，因此合同于小芳搬离当日解除。小芳在合同存续期间获得了部分居住权益，因此法院判决该公司退还小芳押金、未入住期间的剩余租金及各项费用。

法官提醒，大学生在租房时要擦亮眼睛，遇到装修家具崭新，价格却低于正常标准的房屋时，要提高警惕，可以使用空气质量检测仪、试剂盒等工具，在租房前进行测试；在签订租赁合同时，可以对房屋空气质量等事项及违约责任进行明确约定；如果不小心租到了有害物质超标的房屋，则出租人因未交付符合居住条件的房屋构成违约，承租人可以依法解除合同；同时，承租人要注意保存好证据，必要时可委托专业鉴定机构对房屋空气质量进行鉴定，以便维权。

口头承诺不入合同

有些房东或中介会口头承诺一些优惠条件，比如“可以随时退房”、“家具家电全包”等，但这些承诺往往不会写进合同。一旦发生纠纷，口头承诺很难作为证据。

房屋权属不清

有些房屋可能存在产权纠纷，或者房东并非房屋所有人，而是转租的二房东。如果合同中没有明确房屋权属，可能会导致合同无效，给租客带来损失。

隐形费用

除了租金和押金，还可能有物业费、水电费、停车费等隐形费用。如果合同中没有明确这些费用的承担方，很容易产生纠纷。

合同条款模糊

有些合同条款可能故意模糊处理，比如“房屋设施完好”这种表述，一旦设施损坏，很难界定责任。

违约责任不对等

有些合同中，对租客的违约责任规定得很详细，但对房东的违约责任却只字不提，这种合同明显不公平。

核实房东身份和房屋产权

在签订合同前，一定要核实房东的身份信息和房屋产权证明。如果房东不是房屋所有人，要确认其是否有合法的转租权。

明确租金、押金和其他费用

合同中要明确租金、押金的金额和支付方式，以及物业费、水电费等其他费用的承担方。对于押金的退还条件也要有明确约定。

详细检查房屋状况

在签订合同前，要仔细检查房屋的设施设备状况，并在合同中详细记录。对于已有的损坏，要注明以免将来产生纠纷。

完善合同条款

合同条款要尽可能详细，避免模糊表述。对于双方的权利义务、违约责任等都要有明确约定。

保留证据

签订合同后，要保留好合同原件、支付凭证、房屋状况记录等证据，以备不时之需。

及时沟通

一旦发现合同问题或房屋问题，要及时与房东沟通，争取协商解决。

依法维权

如果协商不成，可以依据合同和相关法律法规进行维权。必要时，可以向消费者协会或相关政府部门投诉。

寻求专业法律帮助

如果涉及金额较大或情况复杂，建议寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。

租房虽然不易，但只要我们提高警惕，仔细审查合同，就能避免很多陷阱。希望每位在外打拼的年轻人，都能租到称心如意的房子，过上安心舒适的生活。