南宁楼市最新动向：买房还是观望？

南宁楼市最新动向：买房还是观望？

南宁楼市在2025年开年之际，正站在一个新的十字路口。一方面，政策利好不断释放，从中央到地方的多重政策为市场注入强心剂；另一方面，市场供需失衡、购房者信心不足等问题依然存在。面对这样的市场环境，购房者不禁要问：现在是入手南宁房产的最佳时机吗？

2024年10月，南宁市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，释放了一系列重磅利好：

• 降低存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房者负担。
• 统一首付比例：不再区分首套、二套住房，商业贷款首付比例统一为15%，公积金贷款首付比例为20%。
• 提高公积金贷款额度：首套房最高可贷90万元，二套房最高可贷80万元。
• 取消转让年限限制：不再限制商品房取得不动产权证后的转让时间。
• 优化住房认定标准：在拟购住房所属城区名下无房的，均认定为首套住房。

广西自治区层面也在同年12月出台《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》，进一步加码政策支持：

• 统一首付比例：全区范围内首套房首付比例统一为15%。
• 取消利率下限：不再设置首套房商贷利率下限。
• 财政补贴支持：安排专项资金给予购房者补贴，鼓励市县出台购房补贴政策。
• 优化土地供应：根据去化周期调整土地供应节奏，盘活存量土地。

根据最新数据，南宁楼市呈现出明显的区域分化特征：

• 整体均价：南宁市二手房均价为9318元/㎡，新房均价在9000-10000元/㎡左右。
• 区域差异：青秀区等核心区域房价维持在13000-14000元/㎡，而邕宁区等新兴区域价格较低，如蒲庙区域均价仅为6638元/㎡。
• 市场波动：部分区域如蒲庙在过去一年经历2个月上涨、10个月下跌的行情，市场波动性较大。

在当前市场环境下，购房者普遍表现出谨慎态度：

• 等待市场调整：许多购房者选择观望，等待市场进一步调整以获得更优惠的价格。
• 政策预期：对后续可能出台的政策保持期待，希望获得更多利好。
• 入市时机：对“最佳购房时机”把握更加谨慎，担心高位接盘。

结合政策导向和市场供需关系，南宁楼市未来走势可能呈现以下特点：

1. 市场逐步企稳：随着政策效应逐步显现，市场有望在波动中企稳。
2. 区域分化加剧：核心区域凭借配套优势保持价格坚挺，而新兴区域则可能通过价格优势吸引刚需购房者。
3. 去库存加速：政策支持下，商品房库存有望加速消化。
4. 投资回归理性：购房者将更加注重房屋的居住属性，而非单纯的投机价值。

对于有意向在南宁购房的消费者，以下建议或许能提供一些参考：

1. 关注政策动态：密切关注最新政策变化，把握政策窗口期。
2. 理性选择区域：根据自身需求选择合适的区域，不盲目追高。
3. 注重房屋品质：在政策支持下，更加注重房屋的居住品质和配套。
4. 做好长期规划：购房是一项长期投资，需要做好充分的财务规划。

南宁楼市正站在新的起点上，政策红利的释放为市场注入了新的活力。对于购房者而言，这或许是一个值得把握的窗口期。但同时也要保持理性，做好充分的市场调研和财务规划，才能在波动的市场中做出明智的选择。