南宁房价六连跌，买房时机到了？

南宁房价六连跌，买房时机到了？

南宁楼市近期经历了一轮明显的调整期。根据国家统计局最新数据，南宁新房价格已连续六个月下跌，2024年12月环比跌幅达0.7%。从全年来看，南宁房价从年初的11673元/㎡降至年末的11244元/㎡，降幅超过3%。

面对持续下跌的房价，不少购房者开始关注：现在是不是买房的好时机？让我们从政策环境、市场表现和专家预测等多个维度来分析这一问题。

南宁市住建局于2024年10月发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，释放多项利好政策：

• 降低存量个人住房贷款利率，减轻购房人房贷利息支出
• 商业性个人住房贷款首付款比例统一降至15%
• 住房公积金个人住房贷款首付比例降至20%，首套房最高可贷90万元
• 继续执行不限购、不限售政策
• 优化首套住房认定标准，多子女家庭享受更多支持

这些政策的出台，无疑为楼市注入了一剂强心针，降低了购房门槛，提高了购房者的支付能力。

在政策利好推动下，南宁楼市出现积极变化：

• 2024年11月新建商品房销售面积同比增长47.8%，销售额同比增长11.6%
• 1-11月房地产开发投资累计同比降幅收窄至8.7%
• 商品房去库存取得较大进展，待售面积连续3个月下降
• 企业到位资金降幅持续收窄，市场信心逐步恢复

对于2025年的楼市走势，专家们普遍认为将呈现分化态势：

同策研究院联席院长宋红卫表示，2025年楼市成交走势可能呈现L型下行趋势，但降幅会收窄至10%以内。城市分化将更加明显，一线城市和核心二线城市的优质项目有望创新高，而二三线城市则面临较大调整压力。

高盛研报预测，中国房价将在2025年末企稳，开发商利润率将在2025-2027年趋于稳定。房价定价逻辑将从预期估值转向经济面定价，这意味者市场将更加理性。

对于有意在南宁购房的消费者，以下几点建议值得关注：

1. 关注政策动态：当前政策环境较为宽松，建议密切关注后续政策变化，把握政策红利期。

2. 考虑区域选择：南宁各区域房价差异较大，青秀区均价在13000-14000元/㎡，而其他区域相对较低。建议根据自身需求和预算，选择性价比高的区域。

3. 重视配套资源：在房价调整期，更应注重房屋本身的品质和周边配套，如交通、教育、医疗等资源。

4. 理性看待价格：虽然房价下跌带来一定机遇，但也要避免盲目抄底，应根据自身经济状况做出合理决策。

5. 多渠道获取信息：建议加入一些买房交流群，多了解市场一线信息，有助于做出更明智的选择。

南宁楼市正处于调整期，虽然面临一定压力，但政策利好持续释放，市场逐步企稳。对于有购房需求的消费者来说，当前不失为一个值得关注的时间窗口。但购房毕竟是重大决策，需要综合考虑各种因素，理性对待市场波动，才能把握住真正的购房时机。