北京上海调控房价新动向：首付房贷双降

北京上海调控房价新动向：首付房贷双降

2024年12月，北京、上海等一线城市相继跟进“517楼市新政”，进一步调整房地产市场政策。其中，最引人关注的是首付比例和房贷利率的下调。这一轮政策调整，不仅体现了中央“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的决心，也释放了市场的活力，推动楼市在年末迎来一波翘尾行情。

2024年12月，中央经济工作会议明确提出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。在此背景下，北京、上海等一线城市积极响应，出台了一系列宽松政策。

北京方面，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；首套房贷利率降至4.45%，二套房贷利率降至4.9%。上海则将首套房首付比例降至30%，二套房首付比例降至40%；首套房贷利率降至4.45%，二套房贷利率降至4.9%。

这些政策调整，无疑为楼市注入了一针强心剂。一方面，降低了购房门槛，减轻了购房者负担；另一方面，也释放了改善性需求，推动了市场的活跃度。

政策效果立竿见影。2024年12月，北上广深四大一线城市成交量齐创新高，年末翘尾行情明显。

在北京，12月二手房成交高达21556套，环比上涨15%，同比上涨66%，创下最近21个月以来的新高。在上海，二手房成交量达到2.97万套，刷新自2021年3月以来的新高。深圳更是表现抢眼，二手住宅成交8282套，同比上升133.7%，创下近51个月新高。

这一轮市场回暖，主要得益于政策的持续发力。自2024年9月以来，一系列房地产政策组合拳相继出台，包括取消商品房限价、优化住房信贷政策、发放购房补贴等。这些政策的叠加效应，有效提振了市场信心，推动了成交量的回升。

对于当前的市场形势，专家普遍持谨慎乐观态度。58安居客研究院院长张波指出，2024年一线城市找房热度呈现上升态势，这主要得益于持续的政策激励有效释放了购房需求。

但市场面临的挑战也不容忽视。易居研究院数据显示，2024年北京新房成交面积同比减少19%，上海减少24%，广州减少3%，仅深圳逆势增长30%。这表明，市场复苏的基础仍不牢固，需求端的持续性还有待观察。

展望2025年，专家认为市场有望进一步回暖。中原地产华南区总裁郑叔伦表示，随着政策的持续推进和经济环境的改善，市场信心将进一步恢复。但同时也要看到，居民收入预期不高、二手房市场竞争加剧等因素，仍可能制约市场的反弹力度。

总体来看，北京、上海等一线城市通过调整首付比例和房贷利率，有效推动了楼市的回暖。2024年12月的成交量数据，充分体现了政策的积极效果。虽然市场仍面临诸多挑战，但在政策的持续支持下，2025年楼市有望保持稳定回升的态势。