棚改货币化安置：居民财富增值新机遇？

棚改货币化安置：居民财富增值新机遇？

棚改货币化安置，这一政策自实施以来就备受关注。它不仅改善了居民的居住条件，更为许多家庭带来了实实在在的财富增值机会。那么，什么是棚改货币化安置？它又是如何实现居民财富增值的呢？

棚改货币化安置，是指政府在进行城市棚户区改造时，不再单纯依靠实物安置（即提供安置房），而是通过给予被拆迁居民货币补偿的方式，让其自行购买商品房。这种安置方式灵活性更高，既能满足居民的个性化住房需求，也有助于促进房地产市场的健康发展。

货币化安置的核心在于补偿标准的制定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体来说，补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

货币化安置的具体方式主要包括三种：

• 房票安置：政府向被拆迁居民发放一定额度的房票，用于购买新建商品房。
• 政府购买存量房再出售：政府先购买市场上的存量房，再以优惠价格出售给被拆迁居民。
• 一次性货币补偿：直接向被拆迁居民支付补偿金，由其自行购房。

货币化安置政策的实施，为居民带来了实实在在的财富增值机会。以2014-2018年为例，这一时期棚改货币化安置比例从9%迅速提升至48.5%，全国年均实际开工达600万套。这一政策不仅有效去库存，还推动了房地产市场的健康发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，货币化安置对当前房地产市场供求关系和房价带来较大影响。特别是在当前保交房工作稳步推进、现房库存逐渐增加的背景下，将城中村、危旧房改造与去现房库存相结合，安置效率将大为提升。

以2024年为例，全国启动棚户区改造，截至2024年完成各类棚户区改造1260万户。此后几年，改造规模持续扩大，至2024年累计完成投资约6.26万亿元。这一过程中，许多家庭通过货币化安置获得了可观的补偿资金，不仅改善了居住条件，还实现了财富的增值。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新增100万套货币化安置房是明确的量化政策，能积极引导市场预期。特别是在消化存量优化增量、筹集存量房做保障房的新导向下，城中村改造安置方式发生重要变化，安置的资金来源主要是专项借款或专项债。

棚改货币化安置政策的实施，不仅改善了居民的居住条件，更为许多家庭带来了实实在在的财富增值机会。然而，这一政策也面临一些挑战，如补偿标准的公平性、资金使用效率等。因此，政府在实施过程中，需要综合考虑多方面因素，确保政策的顺利执行和社会的稳定。

未来，随着房地产市场的发展和城市更新的推进，货币化安置政策有望继续优化和完善。专家建议，应进一步完善补偿标准的评估机制，确保公平合理；同时，加强对补偿资金使用的监管，防止投机行为；此外，还应探索多元化的安置方式，满足不同群体的需求。

棚改货币化安置，这一政策的实施，不仅改善了居民的居住条件，更为许多家庭带来了实实在在的财富增值机会。然而，这一政策也面临一些挑战，如补偿标准的公平性、资金使用效率等。因此，政府在实施过程中，需要综合考虑多方面因素，确保政策的顺利执行和社会的稳定。