北京三中院案例揭示二手房自售风险，上海购房者需警惕

北京三中院案例揭示二手房自售风险，上海购房者需警惕

引用

国家税务总局

等

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来源

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https://shanghai.chinatax.gov.cn/xwdt/ztzl/grsx/fwjy/fcsjd/202208/t463884.html

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https://house.hexun.com/2024-07-27/213746770.html

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9.

https://www.jiwu.com/wenda/9263155.html

近日，北京三中院审理的一起赠与纠纷案件引发关注。案件中，马阿姨将房屋赠与继子小赵后，因小赵未尽赡养义务，马阿姨诉至法院要求撤销赠与。法院最终支持了马阿姨的诉求，判决小赵归还房屋。这一案例揭示了在房屋交易中，即使是基于亲情的赠与行为，也存在一定的法律风险。那么，在二手房买卖过程中，又有哪些法律陷阱需要特别留意呢？本文将结合上海自行卖房的实际情况，为您详细解析。

自2021年8月起，上海推出“手拉手”交易网签服务，允许房东和购房者自行完成二手房交易。具体操作流程如下：

1. 登录上海市房地产交易中心官网“网上房地产”，进入“存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同”页面。

2. 阅读《须知》和《操作手册》，按指引完成房源信息发布。

3. 在“一网通办”平台完成合同签署。

4. 办理资金托管、缴税过户等后续手续。

虽然自行交易省去了中介费用，但同时也意味着买卖双方需要自行承担更多的责任和风险。因此，在交易过程中，务必提高法律意识，防范各类风险。

出卖人相关风险

1. 无权处分：如案例中赵女士的经历，如果房屋产权人为多人共有，而部分共有人未在合同上签字，即使合同有效，也可能因未获得全部共有人同意而无法过户。

2. 无权代理：代理人如果没有合法的代理权限，或者代理权限已终止，其签署的合同将无法履行，同样会导致无法过户。

房屋相关风险

1. 抵押未注销：根据《物权法》规定，抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产。如果房屋存在抵押，必须先办理抵押权涤除手续才能过户。

2. 房屋被查封：如果房屋被司法机关或行政机关依法查封，将无法进行转让。

其他风险

1. 合同条款模糊：合同中对重要事项约定不明确，可能导致后续纠纷。

2. 资金安全：交易资金如果缺乏有效监管，可能被挪用或诈骗。

1. 面签并检验出卖人身份证件：不要在未见到出卖人的情况下就交付定金或签署合同。可以通过中介的身份证识别仪器，或同出卖人一同前往不动产交易中心调取产调来验证身份。

2. 要求代理人提供公证委托书：手写委托书容易造假，建议要求代理人提供经过公证的委托书，并仔细核对委托权限和期限。

3. 详细约定合同条款：在合同中明确各方权利义务，特别是税费承担、违约责任等关键条款。建议就出卖人的条件（如是否唯一住房、产权人数等）进行锁定，并约定若条件变化则由出卖人承担额外税费。

4. 资金托管：通过正规渠道进行资金托管，确保交易安全。

5. 专业咨询：必要时寻求专业律师的帮助，特别是在合同签订和履行的关键环节。

自行买卖二手房虽然可以节省中介费用，但对买卖双方的法律意识和风险防范能力提出了更高要求。只有充分了解交易流程，识别潜在风险，并采取有效防范措施，才能确保交易顺利进行。在必要时，寻求专业法律帮助也是明智之举。