2024年12月起实施！二手房交易税费新政全解读

2024年12月起实施！二手房交易税费新政全解读

引用

国家税务总局

等

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来源

1.

https://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810219/n810780/c5235859/content.html

2.

http://cpc.people.com.cn/n1/2024/1114/c64387-40360820.html

3.

https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/tjss/2024-11/18/content_91a16bdd91f5430da207cfeb0dae325f.shtml

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https://www.gov.cn/zhengce/202411/content_6986751.htm

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https://m.66law.cn/laws/124747.aspx

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https://www.gov.cn/zhengce/202411/content_6986969.htm

7.

http://baike.taxrefund.com.cn/html/fg/2024/11/20241114095754-44381.html

2024年12月1日起，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的房地产市场税收新政正式实施。此次政策调整涉及契税、增值税和个人所得税等多个税种，释放出楼市利好信号。

新政对契税政策进行了重大调整，将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。同时，北京、上海、广州、深圳四个一线城市与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。具体来看：

• 对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

这一调整意味着更多购房者将享受到契税优惠。以北京一套100平方米的第二套房为例，总价500万元，按照新政前3%的契税税率需要缴纳15万元，而新政后只需缴纳5万元，节省了10万元。

新政取消了普通住宅和非普通住宅的划分，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，一律免征增值税。这一变化尤其利好大户型和高价位住房的交易，降低了二手房交易成本。

此前，北京等一线城市对非普通住宅征收增值税，而现在无论房屋面积大小，只要持有2年以上，出售时均免征增值税。例如，一套在北京持有超过2年的非普通住宅，按照此前政策需要缴纳差额增值税，而现在这笔费用将被免除。

为缓解房地产企业财务困难，新政将土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区预征率下限为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。各地可根据实际情况对实际执行的预征率进行调整。

同时，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

此次税收政策调整是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措。政策旨在通过降低交易环节税收成本，支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

为确保纳税人及时享受税收优惠政策红利，税务部门将采取一系列措施优化纳税服务：

• 进一步提升窗口服务效能，提供缴税、办证“一站式”服务
• 优化资料提供方式，利用共享信息开展数据预填
• 加强政策宣传解读，通过多种渠道为纳税人提供咨询服务

此次房地产市场税收新政的实施，释放了楼市活力，降低了交易成本，为房地产市场的平稳健康发展注入了新的动力。