2025年中国房地产市场展望：分化加剧，止跌回稳
2025年中国房地产市场展望：分化加剧，止跌回稳
2024年，中国房地产市场在政策组合拳的作用下，经历了从深度调整到逐步企稳的过程。展望2025年，在中央经济工作会议定调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的背景下，市场有望延续复苏态势，但不同城市间的表现将呈现明显分化。
2024年市场回顾：从深度调整到逐步企稳
2024年，中国房地产市场整体呈现调整态势。国家统计局数据显示，全年新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%；销售额96750亿元，下降17.1%。这一轮调整始于2021年，经过三年的持续下行，市场在2024年四季度开始出现积极变化。
从时间维度看，2024年房地产市场呈现出明显的“U型”走势。上半年，在“517新政”和“924新政”的推动下，市场出现阶段性回温，核心城市恢复尤为明显。进入四季度，随着中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，一系列政策组合拳持续发力，市场信心逐步提振。
中指研究院数据显示，10月重点100城新房销售面积同比结束16连跌，四季度销售持续回升。11月单月商品房销售面积和销售额更是实现全年首次同比正增长，分别为3.25%和1.38%。这一积极变化表明，政策效应正在逐步显现，市场底部已基本确立。
2025年市场展望：分化加剧，机遇与挑战并存
展望2025年，房地产市场将呈现明显的分化态势。一线城市和强二线城市有望率先回暖，而三四线城市仍将面临较大的去库存压力。
一线城市：政策红利释放，市场前景向好
一线城市凭借人口众多、产业成熟等优势，市场需求旺盛。2024年，北京、上海、广州、深圳相继放松限购政策，释放市场活力。其中，广州已全面取消限购，北京、上海、深圳也均有不同程度的放松。
2025年，一线城市将继续受益于城中村改造和“白名单”项目等政策红利。预计一线城市商品房销售面积将达到5730万平方米，占全国总量的5.7%。随着政策效应的持续释放，一线城市有望引领市场复苏。
二线城市：区域分化明显，核心城市率先复苏
二线城市的需求主要来自城市间人口流动、周边乡镇购房需求以及年轻人口返乡置业。2024年，多个二线城市取消“四限”政策，释放市场活力。2025年，随着城中村改造货币化安置的推进，二线城市销售面积有望达到34880万平方米，占全国总量的34.9%。
三四线城市：去库存压力持续，市场回暖缓慢
三四线城市过去几年销售面积大幅增长，主要得益于政策宽松和棚改货币化。2025年，随着政策环境回归常态，三四线城市销售占比将逐步回归到棚改前水平。预计销售面积为59435万平方米，占全国总量的59.4%。
政策预期：持续宽松，重点在落实
中央经济工作会议明确指出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。2025年，房地产政策环境将持续保持宽松，重点在于落实已出台政策。
在需求端，预计将继续出台购房补贴、契税调整等利好政策，进一步降低购房门槛和成本。在供给端，城中村改造和保障房建设将成为重要发展方向。同时，盘活闲置存量土地和商办用房，推进处置存量商品房工作，也将是政策发力的重点。
风险与挑战：市场不确定性仍存
尽管政策环境持续向好，但市场仍面临一些不确定因素。一是市场预期的波动性，二是不同城市间的分化加剧，三是房企资金链紧张问题仍未完全解决。
结语
2025年，中国房地产市场将在政策支持下延续复苏态势。但市场分化将进一步加剧，一线城市和强二线城市有望率先回暖，而三四线城市仍将面临较大压力。对于购房者而言，应根据自身需求和城市特点，理性做出购房决策。对于房企而言，应更加注重产品品质和客户服务，以满足市场的多元化需求。