公积金贷款利率再降！你的财务规划该这么调整

公积金贷款利率再降！你的财务规划该这么调整

引用

中国人民银行

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来源

1.

http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/5356307/index.html

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http://paper.ce.cn/pad/content/202411/05/content_303788.html

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https://www.gov.cn/zhengce/202405/content_6952539.htm

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https://gjj.wuhan.gov.cn/xwzt/zxgg/202405/t20240517_2404094.html

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2024年5月18日起，全国个人住房公积金贷款利率迎来新一轮下调：5年以下（含5年）首套利率降至2.35%，5年以上首套利率降至2.85%，二套房利率也相应下调。这一政策调整将如何影响你的财务规划？让我们一起来算算这笔账。

以贷款100万元、期限30年为例，采用等额本息还款方式，利率下调前后的对比情况如下：

• 调整前（5年以上首套利率3.1%）：月供4270.16元，总利息537257.6元
• 调整后（5年以上首套利率2.85%）：月供4135.57元，总利息488805.2元

这意味着每月可少还134.59元，总利息支出减少4.85万元。对于普通工薪族来说，这无疑是一笔可观的节省。

根据政策规定，2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。而2024年5月18日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起也将按调整后的相应档次利率执行。换句话说，无论是新贷款还是存量贷款，大家都能享受到这次利率下调的红利。

在武汉等城市，二孩及以上家庭购买住房时，在公积金贷款套数认定上直接核减1套。这意味着，购买的第二套住房可以享受首套房的利率优惠，最高贷款额度还能上浮20%。具体来说：

• 首套房最高可贷144万元
• 二套房最高可贷120万元

这一政策组合拳，无疑为多孩家庭减轻了购房负担。

从历史数据来看，此次调整后的利率已创下新低。自2002年以来，公积金贷款利率经历了多次调整，但从未达到如此低的水平。以5年以上首套房贷利率为例：

• 2002年：4.05%
• 2008年最低时：3.87%
• 2015年最低时：3.25%
• 2024年：2.85%

如此低的利率水平，对于有购房计划的人来说，无疑是一个难得的机遇。

1. 重新评估购房计划：如果你正在考虑购房，现在可能是出手的好时机。更低的利率意味着更低的月供，可以让你在同等预算下选择更好的房源。

2. 提前还款需谨慎：对于已经办理公积金贷款的用户，如果剩余贷款期限较长，建议不要急于提前还款。因为目前的贷款利率已经很低，提前还款可能并不划算。

3. 关注配套政策：除了利率下调，各地还可能出台其他配套政策，如提高贷款额度、放宽贷款条件等。建议密切关注当地公积金管理中心的最新政策。

4. 合理规划资金：节省下来的月供可以用于其他投资或消费，比如教育、养老或家庭应急基金，实现资金的多元化配置。

公积金贷款利率下调，无疑为购房者带来了一波实实在在的红利。无论是首次置业还是改善性住房需求，现在都是一个值得把握的好时机。但同时也要提醒大家，购房是一项重大决策，需要综合考虑自身经济状况、家庭需求和市场走势，切勿盲目跟风。希望每位读者都能抓住政策机遇，实现自己的安居梦想。